Инструкция по монтажу наружного блока кондиционера

Установка кондиционеров на фасаде здания осуществляется повсеместно, сильно изменяя внешний вид строений.

Подробный обзор

Общие советы по выбору изделия

Это только на первый взгляд пластиковые подоконники одинаковые. На самом же деле это изделие еще нужно суметь купить правильно. Во-первых, важно учитывать имеются ли ребра жесткости на внутренней стороне пластика. Это особенно актуально для длинных подоконников – если такие ребра отсутствуют, то не исключена деформация плоскости во время эксплуатации в разрезе Во-вторых, нужно внимательно осмотреть подоконник перед покупкой. Он должен быть обернут специальной пленкой. Если ее нет, то вам придется защищать поверхность самостоятельно во время проведения работ, а это неудобно. Потому что «родная» пленка держится прочно, а вот любая «просто положенная сверху» будет постоянно защиты пленкой Последствия такого сползания – это появление царапин на плоскости, которые практически невозможно убрать. И, в-третьих, обращать внимание нужно и на то, что находится под пленкой. На подоконнике изначально не должно быть царапин, но вся проблема в том, что многие магазины умышленно допускают к продаже бракованные изделия. В надежде на то, что покупатель не заметит дефектов из-за наличия не очень прозрачной пленки.

Совет: если вы все-таки «попались» и приобрели подоконник с царапинами, то это можно попробовать исправить. Нужно купить жидкий пластик для ремонта пластиковых окон и попробовать как бы зашпаклевать, замазать им проблемные точки. Вполне вероятно, что дефекты после такой обработки станут незаметными.

Общие советы по выбору изделия

Работа с жидким пластиком Такие вот рекомендации. А теперь — пошаговая инструкция установки изделий.

Требуется ли получать разрешение?

Владельцев техники волнует вопрос — нужно ли получать разрешение на установку кондиционера? Конкретного специального указания на это в законах нет, поскольку такая процедура не относится к перепланировке квартиры, никак не уменьшает существующее общее имущество жильцов многоквартирного дома, не вносит никаких изменений в имеющуюся правильную поэтажную планировку. Однако тут могут быть свои нюансы. 

Все, что касается жилищного законодательства непосредственным образом, находится в прямом ведении не только РФ, но и субъектов — регионов. Поэтому в любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет определенным образом контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, наделить определенные органы полномочиями по этим вопросам. 

Из вышеуказанного следует, что перед установкой техники нужно поинтересоваться, есть ли в вашем регионе отдельные органы и законы, которые касаются непосредственно монтажа приборов на фасаде дома. Если никаких нормативных актов по этому поводу нет, соответственно, нет и оснований выдавать или требовать разрешение. Чтобы разобраться с этим вопросом, можно обратиться в администрацию с просьбой дать пояснения по поводу установки.

Самовольная установка кондиционера

В случае, когда кондиционер монтируется на фасаде самовольно, без необходимого разрешения, собственник помещения рискует получить судебное предписание на демонтаж кондиционера от надзорных органов. Причин для этого может быть множество: проверка жилого фонда Жилищной инспекцией или представителями районной Администрации, жалоба балансодержателя здания (УК, ТСЖ, Жилкомсервис) или банальная жалоба недовольного соседа. В итоге, это может привести к судебной тяжбе с последующим демонтажём оборудования.

Не стоит экономить "на спичках"! Стоимость согласования кондиционера в десятки раз меньше стоимости возможных потерь!

Помимо потраченной массы времени и нервов, нарушитель понесёт значительные материальные расходы: штраф, компенсация судебных расходов, компенсация стоимости восстановления фасада здания и, скорей всего, в помещении придётся делать новый ремонт! Отметим, что стоимость согласования кондиционера не соизмерима со стоимостью возможных потерь.

Поэтому, мы советуем вам не ждать повестки в суд или предписания на демонтаж оборудования, а обратиться к профессионалам и провести согласование кондиционеров! Обращаем ваше внимание на растущую популярность интернет-портала «Наш Санкт-Петербург» (), где абсолютно любой желающий может пожаловаться на установленный кондиционер, а надзорные органы в лице районной администрации и Жилищной инспекции обязаны отреагировать на сигнал.

Нам доверяют звезды! Согласование для Игоря Корнелюка Подробнее

Запреты на размещение кондиционеров

Кондиционер на фасаде

Например, в Санкт-Петербурге необходимо получать разрешение на установку кондиционера на фасаде с Комитетом по градостроительству и архитектуре. В Постановлении правительства запрещается монтировать наружные элементы кондиционеров:

  • на лицевых фасадах зданий;
  • на фасадах зданий внутри двора, если они представляют культурную или историческую ценность;
  • над дорожками для пешеходов;
  • на стенах с декоративной обработкой, элементах архитектуры;
  • в проемах окон или дверей без применения декоративных ограждений.

При выборе места для установки кондиционера на фасаде дома необходимо проконсультироваться с архитектором и узнать нужно ли разрешение на установку кондиционера.

Рекомендации по установке внутреннего блока

Лучше выбрать меньшее расстояние межу внешним и внутренним блоком, это повысить эффективность системы и уменьшит затраты энергии.

Внешний блок не должны быть установлен ближе 3 м к мебели, что снизит его эффективность и ухудшит циркуляцию воздуха.

Запрещается устанавливать внутренний блок прямо над отопительными батареями.

Располагать внутренний блок следует так, чтобы воздушный поток не был направлен на спальное либо рабочее место, это обязательно приведет к переохлаждению и болезни.

При выборе, обратите внимание на внешний вид внешнего блока. Он должен быть более менее симпатичный, чтобы не портить общий вид дома.

Устанавливаем наружный блок кондиционера в соответствии с законом

С каждым годом летняя жара усиливается в связи с общим потеплением на планете. Это побуждает хозяев квартир в многоэтажках использовать разные системы кондиционирования помещений.

Но прежде чем купить «прохладный комфорт», нужно узнать правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома.

Устанавливаем наружный блок кондиционера в соответствии с законом

Такое действие является реконструкцией несущей стены — самовольное переустройство может привести не только к штрафам, но и к принудительному сносу конструкции.

Требования закона — разрешение и его получение

Перед тем как вешать кондиционер на фасаде жилого дома, необходимо оформить и узаконить его установку. Первым правильным шагом собственника жилья будет его обращение в Государственную жилищную инспекцию для получения консультации по этому вопросу.

Устанавливаем наружный блок кондиционера в соответствии с законом

Нормы федерального закона не имеют прямых указаний на получение разрешений для установки наружных конструкций. Законодательство в разных регионах может отличаться, потому что местные органы власти самостоятельно принимают нормативные акты и условия согласований для монтажа климатического оборудования. Например, в Санкт-Петербурге власти строго следят за реконструкцией фасадов.

Жилищное законодательство признаёт установку кондиционера переоборудованием стены (пункт 1 статьи 25 Жилищного Кодекса РФ) и регламентирует размещение дополнительного устройства на стене. Администрация муниципального образования может не дать разрешения в следующих случаях:

  • если это здание является культурным наследием или архитектурной достопримечательностью;
  • если фрагмент стены покрыт ценной архитектурной отделкой;
  • если фасад граничит с проезжей частью улицы;
  • предполагаемый монтаж не может быть произведён над дорожкой для пешеходов.
Устанавливаем наружный блок кондиционера в соответствии с законом

Внешний блок сплит-системы должен соответствовать принятым санитарным нормам и правилам. Поэтому сначала разрабатывается проект установки (проектное архитектурное задание), который должны согласовывать следующие инстанции:

  • Комитет по градостроительству и архитектуре (для стандартных зданий).
  • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (для сооружений, относящихся к его компетенции).
  • Роспотребнадзор.
  • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), Товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилкомсервис — организация, на балансе которой состоит здание.
  • Муниципальное управление, уполномоченное решать такие вопросы.

Установка бытовых и полупромышленных кондиционеров намного проще, чем промышленных аналогов. Для получения разрешения на монтаж наружной части системы кондиционирования необходимо предоставить в местные органы власти следующие документы:

Устанавливаем наружный блок кондиционера в соответствии с законом
  • проектное задание (чертёж будущей конструкции), согласованное уполномоченными учреждениями;
  • фотографии фрагмента стены, на которой устанавливается оборудование;
  • адресные данные объекта;
  • описание здания и его расположения;
  • копию свидетельства о праве собственности на квартиру.

Не возникает сложностей в получении разрешительных документов при установке кондиционера в зданиях спальных районов и внутри дворов.

Кроме того, если органами местного самоуправления не приняты соответствующие нормативные акты и не разработана процедура согласования проекта переустройства, то никаких разрешений не потребуется.

Устанавливаем наружный блок кондиционера в соответствии с законом

И также не нужны документы для монтажа системы кондиционирования на лоджиях и открытых балконах.

Согласие других собственников жилья

Устанавливаем наружный блок кондиционера в соответствии с законом

Несколько основных версий о необходимости получения разрешения

Для разъяснения ситуации обратимся к искам, направленным в суде по этому вопросу и решений судебных органов.

Согласно одним — разрешение от властей необходимо не меньше, чем согласие всех жильцов данного строения. А вот другие решения суда гласят, что такие подтверждения необязательны, и можно бытовой кондиционер установить, когда это необходимо хозяину квартиры.

Чтобы не получить впоследствии неприятности и требование судебных органов провести работы по устранению недавно установленной системы кондиционирования, желательно хорошо ознакомиться со всеми вопросами. Проанализируем 2 основные версии.

Получить разрешение нужно

Это мнение опирается на п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от N 491. Согласно законодательству фасад дома — конструкция ограждающая и несущая, является собственностью общей всех проживающих в строении.

  1. Если соседи предъявят претензии, то будут правы, потому что их решение базируется на основании ст. 246 ГК РФ.
  2. В некоторых случаях суды расценивают установку кондиционера как перестройку помещения или как реконструкцию, что непозволительно делать без специального разрешения (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п. 14 ст. 1).
  3. Госстрой указывает на то, что организации, которые обслуживают жилой фонд, следят и контролируют стихийную установку не только кондиционеров, но вывесок и других конструкций (п. 3.5.8 Постановления от N 170).
  4. Есть еще и ст. 44 ЖК РФ, указывающая на следующий правовой акт: жильцы (то есть собственники) обязаны собраться и предоставить разрешение на установку или выразить коллективный запрет, желающему установить систему кондиционирования, жильцу.
Читайте также:  Энергонезависимые септики Тритон

Здесь понятно, что перед монтажными работами требуется заручиться поддержкой соседей и официальным разрешением Жилищной инспекции.

Пошаговая инструкция — как оформить разрешение

  • Сначала нужно сделать проект, указать, как и где будет установлен агрегат.
  • При разработке необходимо учитывать санитарные нормы, пожарную безопасность.
  • Далее происходит согласование с Роспотребнадзором, с Жилищной инспекцией, несущей ответственность за жилищный фонд, многоквартирных домов также.
  • Параллельно с этим потребуется провести собрание для получения одобрения людей, проживающих в помещении. Если в нем насчитывается более 100 квартир, то инициировать собрание будет достаточно проблематично. Потребуется более месяца, чтобы осуществить данное мероприятие.

Такой процесс может занять все лето, когда жарко, и действительно нужен кондиционер. Придется изрядно побегать по инстанциям.

Разрешение необязательно

Такую версию и возможность использует большинство желающих. Многие считают такой подход более обоснованным.

Если посмотреть более внимательно 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от N 170, то не сказано напрямую, кто конкретно должен дать разрешение — уполномоченный орган местного самоуправления или жильцы дома. Однако права распределены в равных долях между жильцами дома, согласно Жилищному Кодексу, и получить разрешение можно только у Жилищной инспекции данного района.

Нужно знать, что Российская Федерация и регионы (субъекты Федерации) совместно участвуют в составлении актов, касаемо управления жилищными фондами. Поэтому возможен и такой вариант: субъект Федерации имеет полное право подписать нормативный акт, который уполномочивает устанавливать кондиционеры по регламенту, придерживаясь правил и норм.

Но не во всех регионах может быть подписан такой документ. Поэтому эти сведения нужно узнать, ориентируясь на конкретное местоположение. Если акта нет, значит и полномочий выдавать разрешающие документы также нет.

Считается ли установка кондиционера переоборудованием?

  1. Если обратимся к ст. 25 ЖК РФ, то видим, что переоборудование предполагает замену электрического оборудования, сантехники, установку и замену инженерных сетей с занесением изменений в техпаспорт строения.
  2. Кондиционеры различаются на промышленные, полупромышленные и бытовые, правила монтажа разные. Промышленные имеют большие размеры, соответственно на них обязательно потребуется разрешение властей.
  3. Две остальных группы кондиционеров чаще всего не разглядываются органами управления как перестройка, перепланировка или переоборудование, а соответственно данные изменения не заносятся в техпаспорт жилья.

Нужно ли разрешение на установку рекламы или кондиционера на фасаде здания?

Вам нужно смонтировать на фасаде здания рекламу или внешнюю часть кондиционера, но возник вопрос, разрешено ли это законом. Посмотрим, когда установить внешнюю конструкцию можно по своему желанию, а когда понадобится разрешение (и у кого такое разрешение можно получить).

Изображение для статьи приобретено в фотобанке Shutterstock

Можно ли менять фасад здания по своему желанию?

Отвечая на этот вопрос, надо учесть четыре момента:

  • Во-первых, здание кому-то принадлежит, и менять его вправе только собственник либо тот, кто получил от собственника разрешение. Например, арендатору право установить внешнюю конструкцию может быть дано по договору аренды с владельцем здания (см. ст. 623 Гражданского кодекса РФ).
  • Во-вторых, иногда монтаж на фасаде здания является реконструкцией. Это нужно определять в каждом конкретном случае с помощью экспертов в строительстве. Например, если из-за промышленного кондиционера удалена часть внешней стены здания, то это реконструкция. Она требует разрешения местной администрации.
  • В-третьих, любая конструкция, нарушающая строительные, пожарные или санитарные нормы, незаконна. Даже если сомнительными путями на нее будут получены разрешения от собственников и администрации, потом есть риск, что соседи заставят владельца конструкции через суд демонтировать ее за свой счет. Такое право пострадавшим соседям дает ст. 304 ГК РФ. Примеры нарушений: громкий шум в соседних квартирах от кондиционера, разрушение внешней стены здания из-за неправильного монтажа.
  • В-четвертых, специальное разрешение на размещение наружной рекламы обязательно нужно получить в местной администрации, а она может отказать, например, по той причине, что баннер портит архитектурный облик города (пп. 9, 15 ст. 19 закона «О рекламе»).

Итак, монтировать на фасаде здания кондиционер без каких-либо разрешений вправе только собственник здания и только если такой монтаж не является реконструкцией. Во всех других случаях нужно разбираться, какие именно и от кого нужны разрешения.

Если меняется фасад МКД (многоквартирного дома) — когда нужно разрешение всех собственников?

Рассмотрим ситуацию, когда вы владеете помещением в многоквартирном доме и желаете разместить на стене внешнюю конструкцию — сплит-систему или рекламу.

Каждый собственник жилья в МКД вправе пользоваться общедомовым имуществом (т. е. несущими стенами, подъездами, подвалами и т. п.). Фасад здания является общим имуществом (см. ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Жилищный кодекс и закон «О рекламе» устанавливают случаи, когда для монтажа наружных конструкций нужно провести общее собрание собственников и получить его согласие:

  • если внутренняя часть этих конструкций уменьшит общедомовые помещения (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ);
  • если в результате монтажа будут перенесены стены между личным жильем и общедомовыми помещениями (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ);
  • если на стене дома монтируется наружная реклама (п. 5 ст. 19 закона «О рекламе»).
Читайте также:  Установка внешнего и внутреннего блоков кондиционера

То есть если монтаж кондиционера на стене МКД одним из собственников помещений не затрагивает общедомовые помещения, то разрешение общего собрания собственников не нужно. Разрешение на размещение рекламы потребуется в любом случае (возможно, потому, что по договору о размещении рекламы ее владелец имеет право на постоянный доступ к такой рекламе для ремонта).

Что будет, если установить на фасаде рекламу или кондиционер без разрешения?

Реконструкция для монтажа кондиционера без разрешения местной администрации — это административный проступок по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ. Он карается штрафом — от 2 до 5 тысяч рублей для граждан, от 20 до 50 тысяч рублей на предпринимателя.

Если перед размещением наружной рекламы не получить разрешение в администрации города, это административный проступок по ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (штраф для граждан 2–2,5 тысячи рублей, юрлиц — 100–500 тысяч рублей).

А если не было получено разрешение собственников жилья в МКД на монтаж? Высок риск, что эти собственники потребуют демонтажа конструкции за счет того, кто ее установил.

***

Еще больше интересной и полезной информации здесь:

Как проложить трубы

Прокладка труб кондиционера

Медные трубы нарезают с запасом на изгибы (запас примерно метровый). Выгибая трубки, следует применять специальные инструменты, чтобы не возникли вмятины, складки, морщины, растягивания меди.

Дальше на эти трубки натягивают для теплоизоляции пенополиуретановые шланги. Здесь поролон не подходит, ведь срок эксплуатации этого уплотнителя небольшой. Затем на трубки надевают резьбовые фланцы таким образом, чтобы резьба располагалась у конца трубки.

Развальцовка

Развальцовку трубок следует выполнять крайне аккуратно, нельзя допускать образование в металле канавок и трещин. Гайка должна надеваться на вальцовку без усилий. Затягивать ее желательно динамометрическим ключом, тогда из гайки не станет выдавливаться развальцованное соединение.

Трубопроводы прикрепляют к штуцерам поочередно. Штуцеры перепутать не удастся, так как они имеют разный диаметр. На штуцеры прикручивают фланцы. Необходимо прикручивать так, чтобы образовалось плотное соединение, однако пережимать не стоит, иначе повредится трубка.

И наконец к патрубку стока подсоединяется отрезок пластиковой трубы, обладающей армированным корпусом. Крепится резьбовым фланцем (если он имеется в комплекте) или же куском термоусаживаемой трубы. Дренажную трубку необходимо отвести от несущей стены подальше.

Пришло время завести трубы в отверстие и выровнять. С наружной стороны стены трубы крепятся к стене хомутами, крепление должно быть плотным (рядом проходит электрический кабель). Трубопровод подсоединяется к внешнему блоку. Свободные места в отверстии заполняют силиконом или же монтажной пеной.

Проверка на герметичность

Как проложить трубы

Наружные соединения проверяются на герметичность обычным способом: используются велосипедный нанос и мыльный раствор. Если обнаружится пропускание воздуха, нужно будет плотнее затянуть резьбу. По завершении проверки мыльный раствор вытирают тряпкой или салфеткой.

Закачка хладагента

Закачка хладагента

Пришло время закачать хладагент из баллона в систему. Следует подключить к баллону переходник, затем манометр. После этого резервуар заполняется. Нужно отслеживать давление.

После завершения этого процесса на кондиционере включается автомат-разъединитель. Дальше происходит самостоятельный вход системы в тестовый режим.

Можно рассчитывать, что система заработает без сбоев. То есть отметится равномерная циркуляция охлажденных воздушных потоков. Тогда можно закрывать проделанные в стене отверстия, прибрать мусор и наслаждаться комфортным микроклиматом.

Видео: Монтаж кондиционера своими руками:

(No Ratings Yet)

Что нужно и что не нужно кондиционеру

Из принципа работы кондиционера понятно, что для его успешной работы и экономного расходования электроэнергии при монтаже нужно учесть следующее:

  1. Любой тепловой контакт между холодной и горячей зонами резко увеличивает расход электроэнергии: компрессору, кроме перекачки агента, теперь приходится гонять тепло внутри системы – за деньги владельца.
  2. Пыль и мусор в системе недопустимы: вакуумный насос – высокоточное устройство; одна крошка металла может вывести его из строя.
  3. Система должна быть полностью герметичной: легкокипящие жидкости так и норовят испариться даже сквозь микронную щель.
  4. Наружный блок должен быть расположен ниже внутреннего: в этом случае термосифонный эффект (нагретая жидкость стремится подняться) облегчает работу компрессора. В противном случае компрессору, помимо дополнительного расхода электричества на подъем агента, придется еще преодолевать термосифонный эффект.
  5. Наружный блок должен быть расположен в возможно более прохладном месте. Любой дополнительный его нагрев оплачивает владелец.
  6. Дренажная трубка нигде не должна иметь изгиба вверх. Любое «U» быстро становится источником заразы: конденсат – чистая вода, в которой микробам и грибкам привольно и вольготно, а их споры всегда есть в воздухе.