Варианты обустройства кухни на балконе в квартире

По Жилищному Кодексу допускается увеличение параметров балкона. Я расскажу, в каких случаях для этого нужно официальное разрешение, как его получить. Определить будущую конструкцию балкона поможет небольшой обзор возможных вариантов. Для наглядности представлено несколько фотографий с небольшим описанием, как правильно расширить балкон.

Виды остекления

Разработке дизайна балкона или лоджии предшествует ремонт. А основной ремонт на этих конструкциях — остекление и, если так решили, утепление. Остекление балконов и лоджий условно делят на две группы: холодное и теплое. Холодное защищает от проникновения пыли и осадков, может значительно задерживать ветер, но сильно повлиять на температуру не может. Теплое же остекление ко всему указанному набору свойств добавляет еще звукоизоляцию и повышение температуры.

Затраты на теплое остекление значительно выше, но и функции, которые после такой модернизации может выполнять помещение намного шире. Как может использовать холодный балкон? Для хранения каких-то вещей, да еще летом — посидеть, отдохнуть, зимой можно — только выскочить на пару минут. На утепленном балконе или лоджии устраивают и рабочие кабинеты и спальни, кто-то переносит туда столовую зону из маленькой кухни. Решение, безусловно, за вами, но чтобы ориентироваться в теме было проще, кратко перечислим основные способы остекления, их достоинства и недостатки.

Холодное остекление

Любой из методов в этой категории обойдется значительно дешевле, чем теплое, но и уровень комфорта и функциональность помещения остаются довольно низкими. Способы такие:

  • Одинарные деревянные распашные рамы. Самый дешевый способ, но и самый недолговечный, требующий постоянного ухода метод. Древесина находится в тяжелых условиях: ее солнце жарит, вода мочит, мороз разрушает. Из-за этого краска или лак постоянно шелушится. Приходится раз за разом обновлять покрытие.

Одинарные распашные рамы из дерева — самый недорогой вид остекления

Виды остекления
Виды остекления
  • Металлическое остекление. В народе еще называется «трамвайные окна» из-за характерного вида. Из стали варится каркас, в который при помощи уплотнительных резинок вставляются стекла. Этот вариант более долговечен, но отличается очень высокой теплопроводностью. Летом на таком балконе или лоджии жара, зимой — холод. Более современный вариант металлического остекления баклона
  • Одинарный алюминиевый профиль. Имеет самый длительный срок эксплуатации, но и самую высокую цену из описанных выше. В отличие от других типов чаще делают сдвижные окна, а не распашные: они дешевле, да еще и помогают экономить пространство. Минус алюминиевых раздвижных рам — негерметичность, но при холодном остеклении это некритично.
Виды остекления
Виды остекления
Виды остекления

Аллюминиевый профиль покрывают полимером любого цвета

Виды остекления
Виды остекления
Виды остекления

Наиболее эстетичны — хорошо обработанные деревянные рамы и алюминиевое остекление. Они еще применяются до сих пор, а вот металлические можно увидеть все реже. Трамвайные окна присутствует только в домах старой застройки: срок эксплуатации все-таки приличный, но «свежепоставленных» очень мало: вид слишком специфичный, да и температуры, мягко говоря, некомфортные.

Виды остекления
Виды остекления
Виды остекления

Теплое остекление

Виды остекления
Виды остекления
Виды остекления

До недавнего времени вариантов было два: рамы из ПВХ профиля или двойные деревянные. У двойных деревянных тот же недостаток, что и у одинарных: за ними необходим хороший и регулярный уход: покраска. Профили ПВХ в этом смысле гораздо практичнее: их необходимо только периодически очищать от пыли и грязи. Вторая забота — регулировка фурнитуры пластиковых окон, позволяющая переводить их в летнее и зимнее положение занимает всего несколько минут и служит в основном для повышения комфортности и продления безремонтного срока эксплуатации.

Виды остекления
Виды остекления
Виды остекления

Использование ПВХ профилей — самый популярный вид теплого остекления

Виды остекления
Виды остекления
Виды остекления

Панорамное остекление может быть теплым: энергосберегающие стеклопакеты позволяют поддерживать температуру без особых усилий

Виды остекления
Виды остекления
Виды остекления

Третий вид теплого остекления балконов и лоджий — панорамное. Это стеклопакеты, созданные по особой технологии, для крепления которых используется минимум материала. Есть вариант вообще безрамного остекления: стеклопакеты крепятся один к другому. Вариант, интересный, но дорогостоящий, да и в оформлении не самый простой.

Виды остекления
Виды остекления
Виды остекления

Что можно создать на лоджии?

Если вы по старинке предполагаете, что лоджия – место для хранения консервации, ненужных вещей и прочей бытовой утвари? То вы ошибаетесь. Благодаря современным отделочным материалам и дизайнерским приемам, в этом помещении можно организовать:

Что можно создать на лоджии?
  • Летнюю столовую.
  • Уютную комнату отдыха.
  • Комнату для чтения.
  • Зимний сад.
  • Рабочую зону.
  • Комнату для игр.
  • Небольшой фитнес-зал.
Что можно создать на лоджии?

При желании расширить площадь кухни, можно объединить эти два помещения. В результате получится просторная кухня, которая оформляется по собственному усмотрению владельцев. Для прогрессивных семей, которые привыкли питаться вне стен родного дома, можно кухонные атрибуты перенести на лоджию, а из кухни сделать рабочий кабинет или спальню.

Читайте также:  Ванная комната в частном доме (42 фото): что нужно знать владельцу

Порядок работ по увеличению площади своими руками

Любой из возможных способов увеличения площади балкона предполагает предварительное составление проекта. Точные размеры помогут определить объем необходимых материалов.

Увеличение площади балкона без привлечения специалистов – затея сложная, но осуществимая

Следуя пошаговому руководству, можно сделать опорную конструкцию самостоятельно.

Этапы работы

Порядок работ по увеличению площади своими руками
  1. Подготовительные работы заключаются в срезке старых металлических конструкций.
  2. Монтаж нового начинается с изготовления кронштейнов из уголков и полос металла.
  3. Они крепятся на парапет углами наружу с помощью длинных анкеров. Для надежности делается соединение со стеной. Для равномерного распределения нагрузки между стеной и парапетом, делается заглубление кронштейна минимум на 15 см.
  4. По полу кронштейны привариваются к распорной трубе, это край нового основания.
  5. Монтируется основа пола под бетонную стяжку или систему «теплый пол».
  6. Привариваются перила или направляющие под остекление.
  7. Делается обрешетка по периметру перильного ограждения.

После возведения каркаса проводится обшивка его отделочными материалами снаружи, затем делается остекление. Завершающим этапом работ является внутренняя отделка.

Если используется низкоуглеродистая сталь, антикоррозионная обработка проводится сразу после окончания сварных работ. Надежность конструкции зависит от качества защиты.

Уголок для рукоделия и хобби

Иногда наши любимые занятия мешают другим членам семьи или даже нам самим, когда требуют отдельного пространства. Например, если вы увлекаетесь шитьем, рисованием или музыкой, заниматься творчеством в гостиной или спальне не всегда уместно. Да и вам наверняка хотелось бы иметь отдельный уголок только для себя, откуда не придется каждый день убирать весь инвентарь и наводить там полный порядок. Большинство хобби не требуют много места, так что пространства лоджии как раз должно хватить.

Что предстоит сделать

Работы начинаются с демонтажа старой отделки и наружной рамы. После этого можно попробовать увеличить объем балкона за счет выноса оконного блока вперед. Крепиться он будет на металлическом каркасе глубиной до 30 см. В результате удастся улучшить освещенность новой кухни и получить небольшую столешницу на образовавшемся подоконнике.

Следующий этап – утепление и гидроизоляция по всему контуру. Здесь понадобятся энергоэффективные и легкие материалы (Пеноплэкс, базальтовая вата). Для окна подойдет трехкамерный стеклопакет.

Выводим коммуникации из кухни. Если вы получили все разрешения, можно спокойно приниматься за эту работу, не особенно вдаваясь в нюансы. Единственное – проследите за сохранением уклона наращиваемой канализационной трубы. Прочие инженерные системы особых хлопот не доставят, однако сделать их перенос лучше поручите специалистам.

Читайте также:  107 самых красивых интерьеров кухни в стиле прованс

Последний этап – отделочные работы. Дизайн «балконной» кухни ничем не будет отличаться от обычного интерьера. Разве что придется по максимуму использовать легкие материалы: пластик, штукатурку и ламинат (или линолеум) вместо керамической плитки.

Дизайнерские хитрости

  • Для объединенной кухни лучше использовать светлую цветовую гамму – это зрительно ее расширит.
  • Используйте светодиодное освещение на потолке.
  • Для обеденной зоны выбирайте откидные или складные стулья и столы, которые можно убрать, чтобы не загромождали пространство кухни.
  • Подоконный проем можно превратить в барную стойку – стильное и удобное дополнение к интерьеру.
  • Если часть рабочей зоны переносится на балкон, объедините ее с оставшейся мебелью общей столешницей. Тогда дизайн будет выглядеть более цельным и эргономичным.
  • Даже когда между кухней и лоджией остается простенок, для их отделки лучше использовать одинаковые цвета и материалы.

Какие варианты совмещения лоджии и жилой площади существуют?

Есть три основных способа как присоединить лоджию к комнате:

Какие варианты совмещения лоджии и жилой площади существуют?
  • простое совмещение,  которое производится без сноса разделяющей стены;
  • сложное объединение, когда смежную стену демонтируют и переносят все коммуникации;
  • присоединение с частичным сносом разделяющей стены.

Первый вариант можно использовать в том случае, когда объединяемые апартаменты достаточно большие, и существенное увеличение площади за счет балкона не требуется.

Какие варианты совмещения лоджии и жилой площади существуют?

Если необходимо существенно расширить помещение, прибегают к сложному присоединению. Трудности в данном случае составит то, что большинство работ потребуется согласовывать с различными службами.

Полное объединение балконной и жилой зоны, разделенное полуаркой

Какие варианты совмещения лоджии и жилой площади существуют?

Если удалить полностью смежную стену при совмещении комнат не разрешено (она является несущей, например, в доме п44т), то выходом из ситуации может стать частичный снос с укреплением проема.

Частичное совмещение лоджии с кухней с укреплением проема

Трансформация лоджии

При желании лоджию можно легко перевоплотить в полноценную комнату – гостиную, спальню, кабинет, домашнюю библиотеку или обеденную зону. Трансформация некоторой дополнительной площади в полнофункциональную область – отличный способ экономии пространства.

Трансформация лоджии
Трансформация лоджии

Трансформация лоджии
Трансформация лоджии

Комфортная рабочая зона на закрытом балконе

Трансформация лоджии
Трансформация лоджии

Роскошная гостиная на лоджии с панорамными окнами

Трансформация лоджии
Трансформация лоджии

Яркая кухня в стиле поп-арт может занять место на лоджии

Трансформация лоджии

Владельцы просторной лоджии могут организовать шикарную лаунж-зону

Понижающие коэффициенты для лоджии и балкона

Приобретение квартиры в новостройке – это процесс не только длительный, но и по-своему весьма интересный.

Подписанию документов должна предшествовать консультация грамотного юриста, который поможет уточнить права и обязанности будущих жильцов, разъяснит все то, что касается особенностей расчета коэффициента площадей и даст ответы на самые сложные или спорные вопросы, облегчив их разрешение. Желая стать владельцами собственной квартиры, люди не всегда знают, как избежать лишних финансовых затрат при оформлении сделки и как выполнить нужные расчеты.

Особенности долевого участия

Знайте, что в счет жилой площади не идут балкон, лоджия, терраса, веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление4 августа 1998 года был подписан и опубликован Приказ Минземстроя России, в котором ясно говорится, что пространство квартиры делится на общую и жилую площади квартиры. В тексте документа сказано, что площадь квартиры, расположенной в здании, предназначенном для проживания, определяется в виде суммарного значения площадей всех помещений в ней обустроенных.

Это касается и жилых, и подсобных комнат. Не идет в счет балкон и лоджия, терраса и веранда, тамбур или кладовка, где отсутствует отопление.

Необходимо точно знать, какова площадь жилых и подсобных помещенийЖК России (статья 15 пункт 5) содержит подробные сведения о том, что в ходе подсчета площади квартиры (общей в соответствии с определением) необходимо знать точные данные о том, какова площадь помещений и подсобных, и жилых.

Читайте также:  Дизайн гостиной в частном доме 2018 фото

Не подлежат подобной обработке сведения только, имеющие отношение к балконам и террасам, лоджиям и верандам.

Отличия лоджий, балконов и уплаты инвестиционных взносов за квартиру

Знание отличий балконов от лоджий позволит сэкономить при приобретении жильяКак лоджии, так и балконы имеют непосредственное отношение к пристраиваемым помещениям. И те, и другие являются помещениями, глубина которых ограничена, но лоджия сделана так, чтобы не было нарушено оформление фасада здания и имеет боковые стены.

Балкон заметно выступает за фасад здания и лишен боковых стен, будучи оснащенным только парапетом. Важно не то, что лоджия имеет стены, значение имеет то факт, что она не препятствует проникновению естественного освещения в помещение, являющееся жилым, и не оснащена собственным искусственным источником света.

Перечисленные факторы сказываются на значении коэффициента для дополнительных конструкций, описанных выше.

Чтобы не платить лишние денежные суммы при приобретении жилья, обустроенного указанной конструкцией или лоджией, следует уметь правильно рассчитать коэффициент понижения. Применение правильно рассчитанного понижающего коэффициента в отношении лоджий и балконов позволит покупателю сэкономить значительные материальные средства.

Общая стоимость квартиры может быть значительно снижена независимо от цены, назначенной за 1 м2 квартиры, если принимать в учет понижающий коэффициент. Так, например:

Договор с застройщиком

Застройщикам нет смысла идти навстречу покупателям и стремиться помочь им сэкономить средства и сократить материальные затраты. Поэтому каждая строительная компания старается заранее подстраховаться.

Это сводится к тому, что в договор наверняка появляется пункт, в котором сказано, что между проектной и реальной площадью квартиры может существовать небольшая разница. При обнаружении данного факта покупатель не будет предъявлять претензии. Зачастую покупатели заранее соглашаются и подписывают документы.

Когда приходит понимание, что переплата довольно велика, купившие жилье люди обращаются к представителям закона. Юристы объясняют, что в законодательстве Российской Федерации строго указано на то, что только помещение, которое не является проходным, может считаться жилым.

Кроме того оно является имуществом, не имеющим отношения к движимому. По признанию специалистов, подходящим по всем параметрам для проживания постоянно. Данное определение может быть получено в соответствии со всеми установленными нормами соответствующими стандартам санитарии и правилами техническими.

Источник :

Где организовать зону отдыха, чаепития

Проще всего в балконном пространстве, лоджии организовать место для отдыха, дружеских посиделок, чаепитий. Вариантов такого обустройства несколько:

  • узкие, в том числе откидные, лавочки вдоль всех стенок маленького помещения, посредине – стол;
  • угловой диванчик, компактный столик, пуфы;
  • пара кресел со столом, фальшивый камин на одной из стен;
  • монтаж столешницы-подоконника, длиной во всю стену, где расположено окно. Рядом – стулья, табуретки, растения в вазонах;
  • японский вариант – подушки или коврики, укладываемые прямо на пол, низенький столик. Остекление в таком помещении выполняется до самого низа, используется небьющееся стекло либо кованые ограждения.
Где организовать зону отдыха, чаепития

Размеры столика зависят от наличия свободного пространства, для узких балконов можно порекомендовать откидные модели

Какое остекление балконов лучше – пластиковое или деревянное?

Как у пластиковых, так и деревянных конструкций имеются свои достоинства и недостатки. Сборник актуальных предложений от оконных компаний ОкнаТрейд представил познавательный обзор на эту тему, но даже там нет «универсального рецепта». Подбирать профильную систему в любом случае нужно только на основании индивидуальных условий эксплуатации и после консультаций с представителем организации, которая будет выполнять заказ. При этом более практичным во всех отношениях все-таки считается пластиковое остекление.