Планировка одноэтажного дома: фото дизайнов проектов

Для возведения двухэтажного дома на участке необходимо создать его проект. Это один из документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Если застройщик не предоставит все необходимые бумаги по месту требования, здание будет считаться нелегальным. Жилище, возведённое без проектной документации, нельзя ни продать, ни сдать в эксплуатацию, ни передать по наследству.

Готовые решения проектов домов

На нашем сайте представлены категории, благодаря которым клиент подбирает подходящий вариант, или возьмет за основу для индивидуального проектирования. У каждого проекта частного дома мы указали цену постройки и комплектацию. Для определения окончательной стоимости нужны инженерно-геологические изыскания на участке клиента. Наша компания выезжает на участок и исследует грунты бесплатно.

Вы можете выбрать этажность, материал стен, стиль. Мы подобрали такие строения, которые подойдут для возведения в Тюменском регионе. Блочные постройки — оптимальное решение. Возможна любая наружная отделка.

Необходимый план дома двухэтажного могут разработать под ваши требования

Для приобретения плана двухэтажного дома обращаются в специальные . У них имеется готовая документация для возведения различных двухэтажных построек. Вам следует дополнительно поработать с проектировщиком, чтобы воплотить свои желания на бумаге, увеличить или уменьшить жилую площадь, раздвинуть некоторые перегородки, расширить кухню или сузить . И это все проводится изначально на бумаге.

Проектировщик рассчитает количество необходимых материалов и примерную сумму расходов. Готовый проект – дорогой документ, без его наличия нельзя будет ввести строение в эксплуатацию.

Проект трехэтажного дома – универсальный выбор

Если одно-, двухэтажные дома зачастую представлены жилым фондом, проекты трехэтажных домов также нередко используются для возведения жилых общественных зданий. Так, аренда офисных помещений в трехэтажных строениях довольно распространенное явление сегодня.

Трехэтажный дом в полной мере относится к элитной недвижимости. Само по себе количество этажей не является показателем высокого стоимостного статуса недвижимости, но оно влечет за собой поднятие цены за счет увеличения расходов на материалы и работу, более сложную интерьерную и архитектурную проработку деталей.

Мы предлагаем выбрать наиболее актуальные проекты трехэтажных домов и коттеджей, которые вы можете использовать под самые разные нужды: в качестве жилья, коммерческой недвижимости.

Строительство этажных домов в Ростове-на-Дону

Специалисты компании «Крепость» занимаются разработкой проектированием домов для строительства в частном секторе. Вы можете заказать разработку плана с нуля или выбрать один из представленных на сайте. Мы предлагаем клиентам заказать проект:

  • В индивидуальном порядке. Проекты домов создаются с чистого листа с учётом пожеланий клиента.
  • На базе работы другой компании. Если Вы нашли интересный вариант в Интернете, мы поможем адаптировать и улучшить его.
  • Готовый. Если для Вас не важна оригинальность, хороший двухэтажный дом можно построить и по уже созданному плану.

Сотрудничая с нами, Вы гарантированно получите комплект документов, соответствующих СНиП. Грамотно составленный проект поможет получить разрешение на строительство и возвести

С чего начать?

Грамотная планировка позволяет заложить все функциональные зоны. Можно выбрать готовый типовой проект или разработать индивидуальный. Но сначала важно понять:

1. Из чего строить?

С чего начать?

Коттедж из бруса

Клееный брус для дома 6 на 8 обойдется дороже, чем профилированный. Обычный брус — более выгодный вариант, но в этом случае важно тщательно соблюдать технологию строительства на каждом этапе, так как материал может дать сильную усадку и привести к бруса имеет значение, так как не все варианты подходят для капитального строительства. Если жилище будет использоваться только в теплое время года, достаточно варианта 120х120мм или 100х100мм. Для коттеджей и загородных домов уместен брус толщиной 150х150мм — такой дом будет прочным, надежным, долговечным и теплым. При этом для утепления используется джут, потолки подшиваются сухой вагонкой, а для монтажа крыши используется брусковая стропила 50х100мм и обрешетка из доски. Для кровли оптимален ондулин, а потолок и пол обоих этажей необходимо обеспечить парогидроизоляцией.

Читайте также:  Виды второго этажа в деревянном доме из бруса

2. Сколько этажей?

Простая конструкция, установленная на неровном ландшафте

С чего начать?

Самый бюджетный вариант — одноэтажный дом. Это оптимальное соотношение затрат и высоких характеристик надежности и качества. Его основные достоинства — быстрое возведение, эстетичный внешний вид, низкая нагрузка на участок и возможность постройки на любом грунте.

Двухэтажный дом требует серьезных затрат, поэтому наиболее популярен дом 6 на 8 с мансардой, так как чердачное помещение увеличивает полезную площадь. Это позволит сэкономить на материале, разместить функциональные помещения на верхнем этаже и оптимально спланировать интерьер, используя максимум полезной площади. Также этот вариант выглядит интересно и оригинально.

Дом с мансардой

3. Какой будет планировка?

С чего начать?

Индивидуальный проект позволяет учесть не только расположение и размеры каждого помещения, но и нюансы, которых нет в типовых проектах: площадь окон и дверей, лестницы и другие возможные варианты интерьеров домов 6 на 8 с мансардой и верандой, которые можно использовать в готовом виде или взять за основу для собственного уникального проекта.

С чего начать планировку дома?

Прежде всего, необходимо хорошо представлять то, что проект дома стоит разрабатывать только после того, как будет приобретен участок и проведено исследование грунтов. От полученной картины будет зависеть, какой материал может быть использован для постройки здания, на каком фундаменте оно будет возводиться.

Казалось бы – какая связь? А все довольно очевидно – на определенных грунтах приходится прибегать к использованию свайного фундамента. А такое обстоятельство, в свою очередь, означает, что не приходится рассчитывать на подвальные или цокольные помещения. А вот это уже серьёзно! В благоприятных условиях подвал, хоть и оставаясь нежилым, все же способен взять на себя массу полезных функций. Так что придется всё, в том числе необходимые технические помещения, распределять исключительно в пределах одного этажа.

Следующий момент, который необходимо хорошо продумать — это месторасположение дома на участке. Здесь следует учитывать несколько важнейших факторов:

  • Если рассматривается возможность подключить дом к центральным коммуникациям (газоснабжение, водопровод, канализация) то рекомендуется планировать установку дома так, чтобы минимизировать затраты и на проектирование, и на проведение монтажных работ.
  • В случае если канализацию предполагается делать автономной (что чаще всего и случается в загородных условиях), то необходимо заранее продумывать место расположения септика. На этот счет существуют жесткие требования, манкирование которыми может повлечь весьма серьезные неприятности и с соседями, и с организациями охраны природы и санитарно-эпидемиологического контроля. Вместе с тем, расположение септика должно обеспечивать пути подъезда спецтехники для его периодического обслуживания.

Еще при первичной планировке участка под строительство следует помнить, что мелочей в этом вопросе быть не должно. Например, должны соблюдаться требования по размещению септика автономной канализации.

  • Если нет желания изначально «закладывать мину замедленного действия» в отношения с соседями по участку, необходимо планировать размещение построек в соответствии с некоторыми важными правилами. Так, жилой дом, а также придомовые постройки и даже некоторые зеленые насаждения должны располагаться на определенном расстоянии от ограждения, разделяющего участки.

Строения и насаждения не должны становиться какой-то помехой для соседей. Поэтому приходиться соблюдать рекомендованные дистанции от ограждений участков.

  • Еще одним фактором, который следует учитывать на начальном этапе планирования, является так называемая «роза ветров» в местности, где будет возводиться дом. Особенно это важно на открытых участках, не имеющих естественных или искусственных преград для ветра. Если входную группу или веранду расположить с наветренной стороны, то они постоянно будут заливаться дождем, засыпаться снегом зимой, а осенью – опадающей листвой. Кроме того, при перепадах температур, например, если с вечера прошел дождь, а к утру ударил мороз, то перед дверью образовывается опасная наледь.

Конечно, если считать этот фактор не заслуживающим внимания, его можно не учитывать.

  • Определяется примерная возможная площадь дома, с учетом всех перечисленных выше параметров по расположению здания.
  • И уже исходя из имеющейся возможности планируется количество комнат, их размеры и предназначение.

Таким образом, все очень взаимосвязано, и общее планирование дома требует всестороннего взгляда на проблему.

Непростая задача планировки загородного участка

Получив в свое распоряжение участок под строительство, необходимо продумать до мелочей его рациональное использование. Некоторые важные аспекты планировки загородного участка подробно освещены в специальной публикации нашего портала.

10 лучших бесплатных программ для проектирования

Дизайн гостиной на втором этаже

Прежде, чем обсудить оформление комнат, расположенных на втором этаже, стоит напомнить о том, что бытовые помещения принято размещать на первом этаже. Кухня и столовая, прихожая и санузел проще и грамотнее расположить внизу, оставив второй этаж для комнат отдыха. Гостиная на втором этаже – прекрасная комната, где домочадцы могут собраться и побыть вместе. Для обустройства достаточно дивана и пары кресел, выполненных в стиле, подчеркивающем интерьер комнаты.

Расположить мебель можно не только у стены, как мы привыкли, но и в центре помещения, создав развлекательную зону или небольшой столик внутри «мебельного круга». У стен можно расположить комод, шкаф и другие предметы мебели для хранения вещей. В качестве декора используют: ковры и покрывала, подушки и приятные безделушки, живые растения.

Выбор основных параметров дома

Чтобы вам легче было определиться с проектом, то заранее продумайте основные требования к дому вашей мечты. Так вы сможете подобрать идеально подходящий проект и не ошибиться.

Прежде всего определитесь с размерами участка. Какой его частью вы готовы пожертвовать ради дома? Хотите ли вы оставить место для сада или огорода или же планируете построить большое здание?

Основной параметр, о котором вам следует задуматься до начала подбора проекта — это площадь дома. Вы можете использовать приблизительные значения. Этот параметр представляет собой сумму всех отапливаемых помещений. И он очень важен для расчетов затрат на отопление.

Общая площадь дома включает в себя все постройки (отапливаемые и неотапливаемые), именно этот параметр поможет приблизительно оценить расходы на постройку дома.

Обратите внимание на состояние участка и его особенности. Большой перепад высот на месте, которое предназначено под застройку — повод проконсультироваться со специалистом. Также стоит решить вопрос с грунтовыми водами. Если уровень высокий, то позаботьтесь о дополнительной гидроизоляции.

Оцените желаемое количество комнат, также определитесь с количеством санузлов и кухонь. Если вам нужен встроенный гараж, то этот пункт также необходимо продумать заранее. Он влияет на планировку дома. Вам следует с особым вниманием отнестись к тем помещениям, для обустройства которых необходим вывод канализации, вентиляции и водопровода. После начала постройки перенос этих комнат потребует дополнительных расходов и будет сопряжен с заметными сложностями.

Читайте также:  Бесплатное проектирование домов из бруса

Недостатки свободных планировок в частных домах

Обратная сторона таких домов включает в себя целый ряд негативных факторов:

  1. Как правило, такие готовые дома в поселках продаются по завышенным ценам. Нестандартное жилье возводится в разряд более высокого класса и позиционируется в качестве одного из основных рекламных преимуществ. Поэтому, если вы задумываетесь о покупке готового дома, вам придется переплатить;
  2. Ваш коттедж с ремонтом от застройщика будет оборудован лишь базовыми вещами. К примеру, по дому не будут делать разводку электросетей и другой «слаботочки», а стены будут готовы в варианте черновой отделки. Это значит, что расходы на ремонт могут оказаться гораздо выше ваших ожиданий, к тому же на ремонт и отделку потребуется еще значительное время;
  3. В зависимости от состава документации, при внесении изменений в планировку дома, придется также вносить и соответствующие правки в правоустанавливающие бумаги. Это лишняя бюрократическая волокита и платформа для юридических, финансовых манипуляций;
  4. Изначально заявленная площадь коттеджа может отличаться от фактической. Установленные вами границы могут “съесть” часть пространства;
  5. При всем желании, у вас не получится обойти некоторые ограничения, предусмотренные строительными нормами: — санузел должен оставаться на своем месте; — в стены запрещено вшивать трубы, по которым обеспечивается подача газа; — пристройки и дополнительные помещения, на входящие в первоначальный план застройщика, придется согласовывать и утверждать и т.д.

Чтобы грамотно обыграть в доме свободную планировку, потребуются навыки в строительстве, наличие грамотного дизайн-проекта и времени. Вам также придется сотрудничать с хорошими подрядчиками, которые смогут превратить все ваши задумки в реальность. Нужно учитывать, что подрядчики могут затягивать сроки и не все из них имеют опыт работы с нестандартными планировками.

Зонирование и планировка дома

Наша цель – не просто построить дом, а сделать так, чтобы он был комфортным для всей семьи. Для этого необходимо тщательно продумать расположение комнат.

Давайте определимся с классификацией современных домов в зависимости от площади:

≤ 200 кв. м. – дома бюджетного класса;

200 – 350 кв. м. – эконом-класс;

Зонирование и планировка дома

350 – 600 кв. м. – бизнес-класс;

600 – 1500 кв.м. – элитные дома.

Еще один важный и неоднозначный момент – количество этажей. Что лучше – просторный одноэтажный дом или двухэтажный, в котором комнаты будут располагаться более компактно? Тут каждый решает самостоятельно. Скажем лишь, что строить фундамент и обеспечить отопление дешевле в двухэтажном доме.

Если вы склоняетесь в сторону двухэтажного дома, взгляните на схему, приведенную ниже. На ней вы можете увидеть, что первый этаж занимают общие комнаты, кухня, хозяйственные помещения. А на втором этаже находятся спальни, кабинет и прочие комнаты, куда гости заходят редко.

План двухэтажного дома

Такое расположение очень удобно, но необходимо продумать и очередность комнат, – какая из них будет располагаться ближе к выходу, в какой зоне будет гостевая комната и т. д. Санузлы должны располагаться и возле комнаты хозяев, и возле гостей, а также на первом этаже.

Деревянный дом в два этажа

Зонирование и планировка дома

Планировка дома также включает в себя условное разделение пространства на дневную и ночную зону. На примере двухэтажного дома, мы их рассмотрели: ночной является второй этаж, он включает в себя три зоны (детскую, взрослую и гостевую). Дневной зоной является весь первый этаж. Можно выделить и хозяйственную зону – хозпостройки.

Но при зонировании следует быть аккуратными. Семья не должна «потеряться» в доме – каждый в своем углу. Это может показаться мелочью вначале, но по истечении времени скажется на взаимоотношениях. По этой причине очень удобным бывает открытое зонирование.

При планировании не лишним будет подумать и о вентиляции, отоплении, различных элементах комфорта (камин, кухонная техника и т. д.).