Где получить проектную документацию на дом

Промышленная недвижимость входит в более широкую категорию коммерческой недвижимости. Основная цель эксплуатации объектов данной категории – получение прибыли. По этой причине строительство промышленной недвижимости одно из наиболее перспективных направлений инвестирования. В этой статье мы подробно расскажем о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство промышленного объекта.

Подробный обзор

Возведение производственного помещения

Строительство промышленной недвижимости – это возведение производственных помещений в черте населенного пункта или на землях промышленности.

Складывается этот процесс с множества этапов, которые придется пройти инвесторам, прежде чем объект будет готов к эксплуатации:

  • Выбор земельного участка и его выкуп.
  • Проектирование объекта.
  • Получение разрешения на строительство.
  • Создание инженерных коммуникаций.
  • Регистрация готового сооружения в Росреестре.
  • Введение в эксплуатацию.

Как выдавалось разрешение на строительство раньше

Правовая база индивидуального строительства (ИЖС) основана на Градостроительном кодексе (), Земельном кодексе () и СНиП (Строительные нормы и правила) от Требования к конкретной постройке могут зависеть от архитектурного задания, плана застройки жилого поселения и технических условий для подключения коммуникаций.

До августа прошлого года при строительстве частного дома нужно было подавать проект на утверждение. Если он соответствовал плану застройки и нормам СНиПа, то владельцу выдавалось разрешение на строительство.

Этот документ действовал в течение 10 лет. При смене владельца участка выдача разрешения на строительство не аннулировалась. По завершении работ застройщик мог получить паспорт дома, ввести его в эксплуатацию и поставить на кадастровый учет.

Почему стоит заказать разработку проектной документации для получения разрешения на строительство именно у нас

  • Полный комплекс услуг от одного подрядчика.Предлагаем все виды работ по сопровождению строительства, внесению в документы изменений на стадии П. Обращаться в иные компании и переплачивать не придется.
  • Доступность.Стоимость проектирования (стадии П) находится на доступном уровне.
  • Внушительный опыт.Мы занимаемся проектированием различных по сложности зданий и сооружений по ГОСТ с 2001 года. Примеры работ вы можете изучить в разделе «Портфолио».
  • Оперативность.Мы строго соблюдаем графики проектирования. Все задачи решаем максимально быстро. Повторная экспертиза документации стадии П, выполненной нашей компанией, не требуется — процедура всегда завершается получением разрешительных бумаг.
  • Удобный формат взаиморасчетов.Проектные работы оплачиваются по мере их выполнения. Это отражается в договоре.

При разработке проектной документации (стадия П) мы учитываем все требования и пожелания заказчиков. Имеем необходимые лицензии, допуски и сертификаты.

При разработке проектной документации (стадия П) мы учитываем все требования и пожелания заказчиков. Имеем необходимые лицензии, допуски и сертификаты.

Виды объектов, на которые распространяется уведомительный порядок

Под уведомительный порядок попадает строительство следующих видов объектов недвижимости:

— Индивидуальный жилой дом;

— Садовый дом.

В чем отличия садового дома и индивидуального жилого дома, смотрите в статье по ссылке.

Информация: Упрощенный порядок регистрации жилых или садовых домов на садовых земельных участках закончился 1 марта 2019 года. Поэтому теперь, строительство на садовых земельных участках возможно, лишь после направления уведомления о планируемом строительстве.

Читайте также:  Дом 50 кв. м.: 130 фото дизайн-проектов современных комфортных домов

Уведомлять Администрацию, о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай не требуется.

В случае, если застройщиком до уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять Администрацию о начале строительства также не требуется.

Важно: Строительство можно осуществлять только отмежеванном земельном участке. Поэтому, перед подачей уведомления о планируемом строительстве, убедитесь, что застраиваемый земельный участок отмежеван. Проверить это можно, следуя инструкции в статье.

Случаи выдачи строительного разрешения

Разрешения на капитальное строительство выдаются в следующих случаях:

  1. Если объект строительства будет возводиться на участке земли, который предоставлен пользователю земельных недр для осуществления работ по использованию этих недр (разрешение предоставляется федеральным управленческим органом, отвечающим за государственный фонд недр).
  2. Если объект является средством использования энергии атомного типа (разрешение представляется организацией, которая занимается использованием энергии атомного типа, а также государственным управлением деятельностью по разработке, изготовлению и утилизации оружия и установок ядерного типа, используемого в военных целях).
  3. Если объект относится к космической инфраструктуре (по ст. 51 ГрК РФ, разрешение предоставляет Государственная корпорация по деятельности космической организации «Роскосмос»).
  4. Если объект относится к гидротехническим сооружениям второго или первого классов, аэропортам, авиационным объектам, железнодорожным объектам, консульствам, посольствам, российским представительствам за границей, оборонным объектам, объектам безопасности, обеспечивающим безопасность российской границы, объектам приграничного назначения и иным, которые предполагается построить на территории российского континентального шельфа, морских внутренних вод или территориального моря (разрешение предоставляют уполномоченные федеральные исполнительные органы власти).
  5. Если объект строительства или реконструкции будет расположен в пределах границ природной охраняемой территории (по ст. 51 ГрК РФ, разрешение предоставляет исполнительный орган власти на федеральном или муниципальном уровне или уровне субъекта).

Где получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Если запланированный вами объект строительства находится в рамках жилищных объектов, то не должно возникнуть серьезных проблем в получении разрешительной документации на строительство.

И стартовать ваше мероприятие, по получении данной бумаги, будет с местной городской администрации или сельского совета.

Тут вы напишите заявление, данное заявление разниться в зависимости от места, где расположен земельный надел. Заявление пишется на установленном бланке, который вам выдадут на месте. Тут же от вас потребуют документы, список которых мы перечислили выше.

Возможно вас попросят дополнить данный пакет каким-то документом, не вошедшим в указанный нами список. Но обычно это редкое явление, и является частным и индивидуальным, нежели постоянным требованием.

Если все предоставлено согласно, установленным законом требованиям, то заявление примут для рассмотрения по сути. В редких случаях, даже когда гражданин предоставляет все нужные документы, ему могут отказать в разрешении на строительство. Данный отказ будет передан вам в письменном виде, и обязательно с аргументацией.

Важно! Разрешение можно получить не только на все строительство, а, к примеру, на возведение фундамента, выполнение подготовительных земляных работ, стены и подобное.

Нюансы оформления исходно-разрешительной документации

Документы, входящие в ИРД, не считаются плодами интеллектуального труда разработчиков. Поэтому их использование не подпадает под юрисдикцию закона об авторских правах.

Уполномоченный орган или организация обязаны после оплаты их услуг предоставить заявителю требующуюся ему исходно-разрешительную документацию, соблюдая при этом требования нормативных актов.

Подготовка ИРД дает старт началу процесса инвестирования. На этой стадии происходит определение финансово-экономических показателей и качественных характеристик здания или объекта.

Исходно-разрешительная документация, предваряющая проектирование будущего объекта, разрабатывается на основе проекта планировки территории. ППТ утверждают в соответствии с установленными правилами.

Если Градостроительный план отсутствует или не утвержден (не согласован), то организация подготовительных работ перед проектированием строительного объекта ложится на плечи технического заказчика.

Читайте также:  Бытовка своими руками. Пошаговые инструкции

Все, что относится к вопросам градостроительства, определяется федеральным и региональным законодательством совместно. Единый документ, регламентирующий порядок сбора и перечень ИРД, разработать не представляется возможным.

Нормативно-правовые акты, в настоящее время действующие в разных регионах, например, если взять Москву и область, существенно отличаются.

Предположим, заказчик планирует строить тепличный комплекс. В этом случае предстоит собрать множество документов. И пакет будет считаться неполным без:

  • Правоустанавливающих документов на землю.
  • Постановления главы администрации, касающегося согласования участка под размещение здания/дома/объекта, а также выполнения изысканий на территории.
  • Ситуационного плана.
  • Актов выбора участка, определения сервитутов.
  • Заключения экспертов, подтверждающего отсутствие или наличие месторождений полезных ископаемых на данном участке.
  • Санитарно-эпидемиологического заключения, касающегося создания защитных зон.
  • Заключения, выдаваемого Управлением по эксплуатации, реставрации, охране историко-культурного наследия.
  • Технических условий на подсоединение к инженерным коммуникациям и ЛЭП.
  • Исходных данных и условий ГУ ГО и ЧС.
  • Градостроительного заключения на размещение объекта.
  • ГПЗУ.
  • Справки об отсутствии/наличии взрывоопасных предметов.
  • Заключения на отвод ливневой воды.
  • Гидрогеологического заключения.
  • Данных о средних климатических показателях в регионе застройки и о розе ветров.

Кроме того, в состав ИРД включают документы, выданные Росавтодором, о согласовании установки дорожных знаков, светофорных объектов, расположения пешеходных переходов.

Довольно часто новички путают исходно-разрешительную документацию с исходно-производственной. Однако по составу они сильно отличаются. В первом пакете, в основном, представлены разрешения, выдаваемые уполномоченными органами. А во втором – документы, определяющие стройматериалы, необходимые для начала работ. Это означает, что в составе исполнительно-производственной документации содержатся описания и графические материалы, необходимые для понимания сути каждого принятого проектного решения. Выполнение такой работы является прерогативой специальных лицензированных бюро.

Если исполнительно-производственные бумаги оформлены верно, то потом намного проще вести работы по сооружению объекта, так и производить эксплуатацию. Составленные документы содержат точные сведения о всех выполненных работах и лицах, отвечающих за то или иное направление.

Дизайн проект

Дизайн проект -это проект дизайна интерьера дома.

Проектные документы для дизайна интерьера можно подготавливать сразу же после того, как будет готов архитектурный проект. Дизайн-проект будет в разработке до 40 дней. За этот период некоторые нюансы корректируются и согласовываются с заказчиком.

Проект дизайна интерьера разрабатывает дизайнер. Специалист в этой области выслушает ваши предложения, выскажет свое мнение, покажет примеры и займется составлением задания на дизайн проект.

Какой будет состав  документации на дизайн проект, обсуждается индивидуально с заказчиками.

Эти проекты обеспечат вам экономию времени и денег! Также данные проекты обезопасят вас от нечестных строителей и капитального ремонта конструкций дома в дальнейшем.

Перечень документов для застройщиков частного типа

К таким лицам относятся лица, планирующие построить дом для проживания семьи (одной), если его высота не будет превышать трех этажей. Для них ответ на вопрос, какие документы нужны на разрешение на строительство, включает всего три пункта:

Перечень документов для застройщиков частного типа
  • правоустанавливающие документы по участку земли (свидетельство, подтверждающие регистрацию права, документ о выделении земельного участка или другой схожий);
  • план градостроительного типа по земельному участку;
  • схема по распределению планировки.

Реклама

Перечень документов для застройщиков частного типа

Существует разница, где получать градостроительный план земельного участка и организационную схему. Схема представляет собой собственноручное указание на место расположения дома на земельном участке, а градостроительный план – официальный документ, который необходимо брать в администрации данного населенного пункта.

Чаще всего администрация выдает полный перечень документов, который требуется собрать и подать для оформления такого плана. В перечень входят технические условия (по электричеству, водо- и газоснабжению, канализации), топографическая актуальная съемка участка земли, справочная документация из организации, занимающейся охраной культурных объектов наследия, и проект дома.

Перечень документов для застройщиков частного типа

На законодательном уровне решение вопроса, как получить разрешение на строительство дачного дома, упрощено. Согласно законодательным нормам, от застройщика необходимо только подать заявление, а все остальные документы обязана собрать администрация местного уровня. Это положение также закреплено в Указе, изданном Верховным Судом РФ.

Читайте также:  Дизайн кухни-гостиной. Правильное зонирование и фото проектов

Документ, разрешающий строительство, относится только к земельному участку. Он не привязан ни к собственнику-гражданину, ни к собственнику-организации.

Перечень документов для застройщиков частного типа

Из правила подачи документов для частных застройщиков есть одно исключение. Если недвижимый объект возводится для проживания более чем одной семьи (например, таунхаус или многоквартирный дом), застройщик должен будет представить полный пакет документов по седьмой части 51 статьи Кодекса.

Как получить разрешение на строительство?

Планируя построить дом на своем участке, первое, что должен сделать частный собственник, это оформить разрешающие документы эти действия.

Необходимость наличия у застройщиков соответствующей документации, позволяющей возведение жилища, закреплена законодательными актами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство, удостоверяет соответствие проектной документации предъявляемым запросам со стороны административного подразделения и отдела архитектуры. Подтверждает, что после того, как дом будет построен, он не войдет в противоречие с архитектурными и градостроительными планами по целевому употреблению надела.

Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдадут:

  1. федеральные органы исполнительной власти;
  2. областные, краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля обратившихся граждан.
  3. органы местного самоуправления, в том случае если их компетенция позволяет ведение такой деятельности.

Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение?

Собственник обращается с заявлением в сельский совет или администрацию того района, где находится его земельный надел, с целью оформления ходатайства о выдаче ему документа, разрешающего возведение капитального строения. Ходатайство оформляется в двух экземплярах.

В администрацию заявитель должен предоставить следующие документы;

  1. Паспорт.
  2. Документ, устанавливающий владельца земельного участка, на котором предполагается возведение дома.
  3. Градостроительный план участка.
  4. Схематическое изображение участка, где в обязательном порядке должны быть показано планируемое расположение частного домовладения;

Государственная услуга по оформлению разрешения на постройку дома, должна быть оказана гражданину в десятидневный срок, считая со следующего дня подачи заявления.

Воспользовавшись государственной услугой, разрешение можно получить бесплатно.

Сбором и проверкой информации, нужных для принятия решения о возможности разрешить собственнику ведение строительных работ, занимаются районные отделы архитектуры и градостроительства.

Порядок выдачи разрешений регламентируется статьей 62 Градостроительного кодекса.

Выдачу готовых разрешений производят в местной администрации. На основании приказа главы административного подразделения, разрешение проверяется главным архитектором, после чего он заверяет документ своей подписью. Затем решение попадает на утверждение главе сельсовета или района.

Документы на строительство дома

Получив разрешение, собственник надела должен будет перейти к оформлению паспорта проекта жилого дома, в состав которого войдут:

  1. постановление главы административной единицы о выдаче разрешения на застройку этого землевладения;
  2. документы, утверждающие права собственника на участок;
  3. копию градостроительных документов, содержащихся в генеральном плане;
  4. тех. условия со схемой подсоединения к коммуникациям;
  5. общая планировка дома во всех ракурсах с видами и разрезами;

Когда разрешения на строительство не требуется?

  1. Если предыдущий хозяин участка уже получал разрешающий документ на постройку дома и сроки его действия еще не закончены, новый владелец может им воспользоваться.
  2. Дом строится на дачном участке и не будет использован в дальнейшем для прописки в качестве постоянного жилья.
  3. Нет необходимости в разрешениях на сооружение временных построек, бань и летних кухонь.
  4. При проведении реконструкции старого здания, если при этом не производится смещения несущих стен и не нарушается этажность и площадь дома, законом также не предусматривается необходимость получения собственниками каких-либо разрешительных актов.