Закон о перепланировке квартир 2021: что изменилось?

Правильное зонирование однокомнатной квартиры позволит каждому члену семьи чувствовать себя комфортно и уютно

Подробный обзор

Расчет материала

До начала монтажа межкомнатной перегородки на металлическом каркасе с последующей облицовкой в один слой гипсокартонном необходимо рассчитать количество требующихся материалов. Исходными данными будут размеры нашей будущей перегородки – длина и высота помещения. Зная эти данные, рекомендую нарисовать на бумаге схему в удобном для Вас масштабе, на которой необходимо отметить место и размеры дверного проема. Места установки стоечных профилей с выбранным шагом. Нарисовать раскрой листов ГКЛ.

Стоит заметить, что стандартный лист гипсокартона имеет размеры 1200*2500 мм. Если высота вашего помещения больше длины листа гипсокартона необходимо установить горизонтальные перемычки из направляющего профиля в местах стыковки листов, с учетом правил перечисленных ниже.

Приблизительный расчет материалов без учета проемов и расхода на раскрой ГКЛ можно выполнить, используя приведенный ниже калькулятор.

В зависимости от желаемой толщины перегородки используются профиля:
Толщина перегородки
Используемый профиль 1-слойная обшивка 2-слойная обшивка
ПН 50 , ПС 50 75 мм 100 мм
ПН 75 , ПС 75 100мм 175 мм
ПН 100 , ПС 100 150 мм 200 мм
Введите размеры:
Длина перегородки (в метрах):
Высота перегородки (в метрах):
Наименование Норма расхода Расход материала
1 Лист гипсокартонный КНАУФ-ГКЛ(ГКЛВ) 2 кв.м
2 Профиль стоечный ПС 50/50 (75/50, 100/50) 2 пог.м
3 Профиль направляющий ПН 50/40 (75/40, 100/40) 0,7(1,3) пог.м
4 Шуруп самонарезающий TN25 29(34) шт.
5 Шпаклевка “Фугенфюллер” (“Унифлот”) для швов 0,6(0,9) кг
6 Лента армирующая 2,2 пог.м
7 Дюбель “К” 6/40 1,5 шт.
8 Лента уплотнительная 1,2 пог. м.
9 Грунтовка глубокая универсальная КНАУФ-Тифенгрунд 0,2 л
10 Плита минераловатная 1 кв.м
11 Шпаклевка поверхности листов Мульти-финиш 1,2 кг
Значения указанные в скобках используются при расчете если высота перегородки > 2.5 м. (длины листа гипсокартона)

Для чего нужны перегородки из гипсокартона

Основное предназначение перегородок из гипсокартона — разграничение и зонирование пространства в квартире. Необходимость в этом может возникнуть, если помещения уже объединены, а также в случае очень больших по площади комнат или коридора. Тогда перегородка — это альтернатива глухой стене, которая создает ощущение тесноты.

Кроме того, она выполняет и декоративную функцию. В гипсокартонные стены можно встроить ниши для ваз с растениями, дополнительное освещение, красивый книжный шкаф или стеллаж. Поэтому декоративные перегородки в интерьере могут играть одну из главных ролей.

Преимущества сооружения

Перегородки можно устроить и в квартире дома новой постройки, где кухня часто уже объединена с гостиной, и в перепланированной квартире.

Преимущества их сооружения очевидны в сравнении с глухими стенами:

  • проникновение света в распределенных помещениях лучше, чем при глухой стене;
  • простота возведения;
  • более легкая конструкция, благодаря которой создается меньшая нагрузка на пол;
  • низкая стоимость;
  • разнообразие вариантов форм;
  • различные возможности дизайнерского оформления.

Такой вариант лучше приспособлен к особенностям планировки помещения, способствует выполнению различными зонами своих функций, а также более эстетичен.

Какие виды раздвижных межкомнатных стеклянных перегородок бывают?

Конструкция межкомнатных перегородок из стекла в основном состоит из боковых частей и центральных (раздвижных), которые различаются количеством и размещением направляющих. Используемых полотен, для раздвижных дверей, может быть 1-5.

Стеклянные перегородки разделяют на 5 видов:

  • Купе – плоские стеклянные полотна передвигаются на роликах по верхней и нижней направляющих. Роликовый механизм перегородки монтируют вдоль стены или во внутристеный «пенал».
  • Радиусные перегородки. Они схожи с видом купе, за исключением одной особенности – изогнутость стеклянного полотна и направляющих. Механизм скольжения может быть нижним, если конструкция тяжелая, и верхним, если она легкая. В свою очередь радиусные перегородки различаются на: вогнутые, выпуклые, овальные, круглые, комбинированные.

Радиусные стеклянные перегородки

  • Подвесные. Данная конструкция имеет только верхнюю опору крепления (направляющую), нижняя не используется, поэтому её еще называют беспороговой. Таким образом, целостность напольного покрытия сохраняется, что очень важно, если оно дорогое. Крепится к потолку, к стене и в проем.
  • Трансформируемая перегородка – это система, которая совместила в себе раздвижные двери с распашными. Конструкция очень удобна в использовании. Относится она к системам верхнего крепления. Нижнее крепление распашных дверей – шрингалеты, закрепленные в полу. Они предназначены для фиксирования створки и их повороту на 90-180°.
Читайте также:  Детский стульчик своими руками: пошаговый мастер-класс

Подвесная перегородка-дверь из матового стекла

  • Складные системы имеют две разновидности: «книжки» и «гармошки». Разница в том, что стеклянные перегородки «книжки» имеют 2 составных панелей на полотно, а «гармошки» — 3 панели. При движении они плавно складываются и возвращаются в исходное положение.

Стеклянные складные перегородки книжка

Стеклянные раздвижные перегородки гармошка

Совет! Выбирая перегородку, обращайте внимание на зонирование помещения. Например, чтобы разделить комнату в «сталинке» на несколько зон, лучше остановить выбор на купе. Перегородки подвесного или складного типа удобны больше для разделения кухни или ванной.

Как сделать перегородку из гипсокартона

Если стены уже к моменту сборки гипсокартонной перегородки демонтированы, конечно же, с разрешением соответствующих инстанций, то можно смело приступать к разметке будущих перегородок. Для этих целей используется отбивочный шнур, рулетка и длинный строительный уровень. Просто идеальным вариантом является использование лазерного уровня, который недорого можно взять на прокат или у знакомых людей.

Разметка для удобства монтажа гипсокартонных профилей, производится на стенах, полу и потолке. Для этого сначала чертится мелом или отбивается шнуром линия на стене, которая в последующем переносится на потолок и пол.

После всей необходимой разметки, можно приступать к монтажу каркаса, на которые будут закрепляться гипсокартонные листы. Для крепления профилей к полу и стенам, используются дюбеля и саморезы. Из инструментов для этих целей понадобится перфоратор и молоток, а также шуруповёрт, для того чтобы крутить саморезы.

Каркас для перегородки из гипсокартона

Перед тем собрать каркас для перегородки из гипсокартона, в местах крепления профилей рекомендуется зафиксировать ленту для шумоизоляции. Наилучшим вариантом при этом считается самоклеющаяся лента, которая приклеивается к тыльной стороне профилей.

Для того чтобы собрать каркас для перегородки потребуется профиль для гипсокартона. Он бывает разных видов, но в данном случае понадобится стоечный профиль. В тех местах каркаса, где предусмотрена установка двери, лучше крепить усиленный профиль данного вида.

Сначала создаётся рамка из широких профилей, которые крепятся к полу, стенам и потолку. Кстати совсем забыл, для этих целей удобней использовать так называемый «быстрый монтаж» в виде саморезов диаметром (6 мм) и пластмассовых дюбелей к ним.

После этого, в рамку устанавливаются вертикальные профили. Для их усиления используются небольшие куски профиля, который закрепляется между двумя соседними установленными профилями.

Соединение всех частей металлического профиля производится небольшими саморезами по металлу (элэмками) или как их называют в народе — блохами. Распиливаются металлические профили маленькой болгаркой с диском по металлу. При этом не стоит забывать про технику безопасности при работе с болгаркой, обязательно надевать очки и защитные перчатки на руки.

Монтаж гипсокартона на профили

После того как каркас под перегородку из гипсокартона собран, можно смело обшивать одну из его сторон. Но только одну, потому что ещё вовнутрь каркаса необходимо будет уложить минеральную вату и все необходимые коммуникации.

Монтаж гипсокартона на профиля производится специальными для этого калёными саморезами чёрного цвета. Для удобства на шуруповёрт лучше надеть широкую насадку, которая не будет продавливать слишком большие вмятины в ГКЛ, в местах прикручивания саморезов.

При монтаже гипсокартонных листов на профили их лучше чередовать, не допуская образования одного сплошного стыка от верха донизу стены. Делается это для того, чтобы стена из гипсокартона обладала бы достаточно прочностью.

В заключении, все стыки между гипсокартоном аккуратно увеличиваются в размерах обычным строительным ножом и шпаклюются быстровысыхающей гипсовой смесью. Однако перед этим следует не забыть и наклеить на стыки гипсокартона специальную армирующую сетку.

Вопрос — как сделать перегородку из гипсокартона на самом деле не слишком сложный, однако для достижения качественного результата, придётся, конечно же, постараться. Благо на сегодня можно посмотреть видео в интернете по сборке гипсокартона, где все наглядно можно увидеть своими глазами.

Оценить статью и поделиться ссылкой:

Виды гипсокартонных перегородок в интерьере

Планируя изменение интерьера с помощью гипсокартонных перегородок, следует учитывать, что для их монтажа потребуется определенное время. Оно зависит от формы и оформления конструкции. Дизайнеры предлагают огромное разнообразие идей, которые полностью преобразят интерьер.

Перегородка из гипсокартона в спальне

Сплошная

Эти перегородки также называются стационарными. Они используются для разделения комнаты на два и более пространства. Это самый простой вид конструкции. В них каркас соединяется под углом 90°, а затем обшивается листами гипсокартона. К их основным преимуществам относятся:

  • долговечность;
  • прочность.
Читайте также:  Декоративные экраны, решетки на батареи отопления из дерева и мдф.

Гипсокартонные перегородки

Перегородки выполняют функцию не только зонирования помещения, но и неплохо справляются со звукоизоляцией отделяемого пространства. С их помощью можно разделить, например, рабочее пространство и зону отдыха с диваном.

Гипсокартонные перегородки

Половинчатая

Такая перегородка устанавливается не на всю высоту или ширину помещения, а лишь на их часть. Она подчеркивает функциональное направление отделяемого пространства. Такой прием часто используют в небольших комнатах.

Гипсокартонные перегородки

После выполнения зонирования освещение остается общим для всей площади, при необходимости можно провести дополнительную подсветку в каждую зону.

Перегородка из гипсокартона под телевизор

Стеллаж

Перегородки в виде стеллажа пользуются большой популярностью благодаря своей функциональности. Они дополнены открытыми и закрытыми полочками, установленными либо от самого основания, либо на определенном расстоянии от пола. Кроме того, многие хозяева выбирают конструкцию с глухой стороной с одной стороны и полками – с другой.

Открытые узкие полки из гипса

С нишей

Поскольку перегородка из гипсокартона собирается из металлопрофилей и монтируется к потолку и полу, часто дизайнеры предлагают оригинальное решение – сделать в них нишу для последующей установки:

  • телевизора;
  • аквариума;
  • полочек;
  • других интересных аксессуаров.

Гипсокартонные перегородки

Виды гипсокартонных перегородок в интерьере

Проемы для ниш могут быть открытыми, закрытыми или украшенными декоративными стеклянными вставками, например, витражом.

Гипсокартонные перегородки

С декором

Виды гипсокартонных перегородок в интерьере

Часто перегородки выбирают для украшения интерьера. Внутри обязательно должна быть проведена проводка и установлено несколько точечных светильников. Основное преимущество таких конструкций в том, что нет ограничений в отделке:

  • можно покрасить поверхность простой или фактурной краской;
  • сделать на ней оригинальный яркий рисунок;
  • поклеить обои;
  • нанести декоративную штукатурку;
  • приклеить небольшую керамическую плитку.

Гипсокартонные перегородки

Виды гипсокартонных перегородок в интерьере

Главное – соблюдать общий стиль помещения. Благодаря этому комната, с установленной в ней гипсокартонной перегородкой, приобретет индивидуальность.

Перегородка из гипсокартона декоративная

Перегородка из гипсокартона на кухне

Виды гипсокартонных перегородок в интерьере

Фигурная

Дизайнеры предлагают для помещения и необычного зонирования использовать ажурное или узорчатое оформление простенка, для которого предварительно монтируют криволинейный каркас. Часто такие конструкции украшены точечными светильниками для подсветки полочек и ниш. Фигурные перегородки также могут быть установлены в дверном проеме.

Полуовальная конструкция

Виды гипсокартонных перегородок в интерьере

Перегородка из гипсокартона в квартире

Делаем разметку

В первую очередь, разметьте пол. Используя линейку и маркер, сделайте линию, согласно которой установите направляющий профиль будущей конструкции. На линии так же важно пометить место установки дверного проема.

Далее спроецируйте линию с пола на потолок. Это делается отвесом и маркером. Веревку отвеса приложите к потолку так, чтобы нижняя заостренная часть инструмента коснулась разметки на полу. Если совмещение произошло удачно, сделайте маркером на потолке соответствующую пометку. Если вы решили монтировать прямую стенку, нужно поставить всего две точки. После этого между ними проведите линию, согласно которой установите потолочный профиль обрешетки. На стене, с которой будет касаться конструкция, нужно нарисовать линию, соединяющую верхнюю и нижнюю пометки.

Гипсокартонные перегородки vs бти

Перепланировка осуществляется при наличии документов:

  • заявление по форме;
  • технический паспорт БТИ;
  • согласованный проект;
  • правоустанавливающий документ – основание собственности, в таком качестве может выступать договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и др.;
  • заключение о безопасности проведения работ, выданное организацией, имеющей допуск СРО на их проведение;
  • разрешение всех жильцов, в том числе нанимателя в муниципальной квартире, использующих помещение на основании договора социального найма;
  • заключение органа, ведающего вопросами охраны объектов истории, культуры и архитектуры в районе;
  • согласование с Мосгазом, иными учреждениями, в зависимости от содержания перепланировки.

Помимо указанных документов запрашивать другие не разрешено.

Является ли перепланировкой установка гипсокартонной перегородки в году

Перепланировки в нежилых помещениях и квартирах могут проводиться с разной целью. Одни хотят перенести санузел в квартире, другие – объединить электрофицированную кухню и комнату, третьи – сделать проем в стене, а кто-то проводит сразу несколько ремонтных мероприятий.

Одним из распространенных направлений перепланировки является снос и возведение ненесущих перегородок для увеличения/уменьшения числа комнат, объединения/разъединения санузла, для создания квартиры-студии и так далее.

Сносить полностью разрешается только ненесущие перегородки. В несущих же допускается организовать проем, но только после разработки технического заключения.

Ненесущие перегородки могут возводиться из самых различных материалов: из дерева, кирпича, гипсобетона, стекла, пенобетона, пазогребневых блоков и гипсокартона. Остановимся на подробном рассмотрении перепланировки с возведением самых популярных перегородок — гипсокартонных.

Что не является перепланировкой квартиры в 2019 году?

Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным.

Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях.

Читайте также:  Как назвать поделку из цветов: интересные и красивые названия, советы

Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры

Является ли перепланировкой установка гипсокартонной перегородки в году

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок.

Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев.

Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2019 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования . Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания.

А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену.

Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы.

А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее — Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Проведение перепланировки специалистом . Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки.

Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

Согласование перегородок с БТИ (бюро технической инвентаризации)

Устанавливая офисные перегородки очень часто слышится вопрос: «Как согласовать перегородки?».

Большинство сотрудников БТИ (в зависимости от района и региона) относят перегородки из алюминиевого профиля с заполнением к капитальным стенам — это банальное незнание законов и руководящих документов! Такая ситуация возникла по всей дилерской сети на всей территории РФ от Калининграда до Владивостока.

Нововведение: выезд комиссии стал обязательным

Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

Второй этап изготовления (обшивка)

В ванной комнате обшивку нужно производить качественным и влагостойким гипсокартоном.

Обратите внимание на то, что все монтажные работы вы будете производить своими руками, а значит, сэкономите немало средств. Соответственно, сможете потратить чуть больше денег, чтобы приобрести более качественный и дорогостоящий ГКЛ.

Перегородки из гипсокартона в ванной начинаются с каркаса, следующий этап – обшивка каркаса ГКЛ.

Второй этап изготовления (обшивка)

Лучше всего использовать цельный гипсокартон, то есть, большие куски, особенно если ваша перегородка не предполагает наличия вырезов и ниш. Причиной такого выбора является формирование дополнительной жесткости. Если вы обшивку выполните из кусочков, то перегородка получится достаточно хлипкая.

Принцип обшивки:

  • Устанавливаем лист вертикально;
  • Прикручиваем его к профилю (снизу, сверху, по вертикали);
  • Выпиливаем нужные отверстия;
  • Такой же принцип обшивки и с другой стороны.

Второй этап изготовления (обшивка)

Сделать перегородки из ГКЛ в ванной своими руками не так и сложно, главное – внимательность и аккуратность, и у вас все получится!