Варианты и фото перепланировки хрущевки с 2-мя смежными комнатами

Всего за 9 лет четверть населения страны была обеспечена жильем. И до сих пор хрущевки составляют значительную часть жилого фонда. Уступают место новым домам они лишь в центральных районах столицы и других крупных городах, в провинции же хрущевки будут стоять еще долго. Их ресурс, ранее составляющий 50 лет, был пересмотрен и увеличен до 150 лет, при условии капитальных ремонтов. Так что смысл продумывать дизайн хрущевки и делать в ней капитальный ремонт, безусловно, есть.

Конструктивные особенности хрущевок

Все дома этой модификации схожи по конструкции. Большинство внутриквартирных стен не являются несущими, они лишь выполняют функцию перегородок, которые можно снести или сделать в них проёмы. Но существуют серии хрущёвок, например, II-18 и И-209, где есть поперечные несущие стены. Проблему усугубляет наличие вентиляционных каналов во внутриквартирных стенах. Перед началом перепланировки нужно обязательно получить разрешение и оформить соответствующую документацию.

Немного истории

«Хрущевками» наш народ называет кирпичные либо панельные двух-пятиэтажные многоквартирные дома, которые строились в СССР, начиная от времен правления Н. С. Хрущева.

Возведение таких домов продолжалось от 1958 г. до 1985 г. В общей сложности было возведено 290 млн. м² подобного жилья.

  1. В хрущевках располагаются 1-, 2-, изредка 3-комнатные квартиры.
  2. Высота потолка составляет 250–260 см, в блочных зданиях некоторых из серий — 270 см.
  3. Площадь кухни колеблется от 4.9 м² до 7.1 (в квартирах домов серии 2-18 – до 7.5).
  4. Хрущевки характеризуются: чаще совмещенным реже раздельным санузлом, смежными жилыми помещениями (спальня и зал), плохой звукоизоляцией перегородок и отсутствующими лифтами.
Немного истории

Никто не спорит, удобством и большим объемом такие квартиры не отличаются. Но хочу вам напомнить, что для своего времени они были счастьем для советских людей. Например, жилищная норма (повышенная) для каждого жителя Москвы составляла всего 4 кв. метра площади. Множество семей ютилось в коммуналках с одних на всех санузлом и общей кухней.

Какие квартиры называют «хрущевками»

Перед предметным разговором о том, как можно улучшить интерьер двухкомнатной хрущевки, я расскажу вам, что собственно придется улучшать. А именно о самых распространенных планировках таких квартир.

Серия «книжка».

  1. Серия №1-335 является распространенным проектом панельных домов, ее строили с 1958 г. Здания имеют сборный ж/б каркас и панельные внешние стены. Подобная планировка, носит народное название «книжка». Квартиры обладают общей площадью 41 м² и смежными комнатами. Одна из самых неудачных серий.
Немного истории

Планировка «трамвай».

  1. Серия №К-7 является первым проектом из ряда хрущевок. Спроектирована архитектором В. П. Лагутенко на базе французских панельных пятиэтажек. Планировка в народе прозвана «трамвай». Площадь помещений (общая) 48 кв. метров. Комнаты смежные, но при перепланировке достаточно легко разделяются.

Планировка «мини-улучшенка».

  1. Серия №1-464 одна из наиболее распространенных, строилась с 1960 г. Внешние стены имеют толщину 35 см, сделаны из панелей, облицованных плиткой. Перекрытия железобетонные. Очень плохая виброизоляция. Общая площадь 44.6 м². Серия прозвана «мини-улучшенкой», т.к. похожа на планировку 9-этажек. Комнаты изолированы, кухня маленькая. Есть возможность ее увеличить до 8 м².

Такова планировка «распашонки».

Немного истории
  1. Серия №438 спроектирована в киевском проектном бюро «Гипроград» (Киев) в 1958 г. Здания проекта бескаркасные, имеют бутобетонный фундамент и продольные внешние стены из кирпича. Общий объем квартиры 46 м². Народное название — «распашонка» или «бабочка». Ее крылья похожи на 2 идентичные и симметричные комнаты. Они изолированы и обладают хорошей площадью.

Перепланировка комнатной хрущевки: что учесть

  1. Потребности проживающих. Для взрослого человека необходима отдельная спальня, для ребенка детская, при этом перегородок должно быть по минимуму.
  2. При перепланировке хрущевки основа расширения площадей — объединение кухни и гостиной.
  3. Перепланировка квартиры должна учитывать, что двери в комнаты будут на манер японского стиля — двери-пенал, в целях экономии пространства
  4. Количество мебели должно быть сведено к минимуму — только самое необходимое, иначе перепланировка хрущевки может вообще не получится. При этом в детской придется предусмотреть помимо кровати, места для занятий и игр, плюс спортивный уголок (на плане он обозначен ковриком)

Первоначальный план квартиры до перепланировки:

Перепланировка комнатной хрущевки: что учесть

Вариант перепланировки квартиры хрущевки:

Вот объемный вариант перепланировки квартиры:

В этой перепланировке квартиры предусмотрено недостаточно места для хранения вещей. Хотя разместив в прихожей небольшой угловой шкаф, можно хранить в нем верхнюю одежду и обувь.

Читайте также:  Как украсить участок гейхерами и хостами?

Данной перепланировкой 2-комнатной хрущевки предусмотрено расположение в детской шкафа для хранения вещей ребенка.

Перепланировка комнатной хрущевки: что учесть

В спальне взрослого постельное белье будет храниться в ящиках под кроватью, а верхняя одежда во встроенном шкафу-купе. Остается вопрос с размещением бытовых приборов (пылесос, гладильная доска, таз, ведро и прочее).

Есть вариант размещения гладильной доски на кухне таким образом:

Есть только возможный минус этого способа — можно посадить жирное пятно на одежду случайно, ведь это все-таки кухня.

Однако, если одновременно с глажкой белья не готовить, то вполне сгодиться и такой способ размещения. Что касается пылесоса, то можно не использовать в качестве покрытия пола ковролин и избавить себя от пылесоса в принципе.

Перепланировка комнатной хрущевки: что учесть

В последнее время стал очень популярен ламинат, к примеру. Можно найти и другие варианты покрытия пола на свой вкус.

 Вариант перепланировки 2-х комнатной хрущевки:

В этом варианте перепланировки квартиры спальня стала чуть просторнее. Мебель расставлена примерно.

Из минусов — окно в комнате ребенка почти вплотную к стене со спальней взрослого, хотя расстояние получилось1,15 м. и там вполне можно разместить парту, но встроенный шкаф будет препятствовать естественному освещению комнаты.

Перепланировка комнатной хрущевки: что учесть

Вариант перепланировки 2-комнатной хрущевки:

В этой перепланировке квартиры предусмотрена гардеробная в комнате ребенка и  нет необходимости ставить шкаф у письменного стола, который будет закрывать естественное освещение.

В спальне взрослого также есть шкафы для одежды, если их сделать от пола до потолка, то поместиться может очень много. Дверь в ванную находится напротив входной двери.

Гардероб в детской можно поменять на шкаф, а в прихожей разместить гардероб. И то и другое с дверями, отъезжающими в стороны.

Перепланировка комнатной хрущевки: что учесть

Вариант перепланировки хрущевки (вариант 2):

Эта перепланировка квартиры в хрущевке с гардеробной в прихожей, несколько другим расположением кровати в спальне для взрослого и соответственно, шкафов.

В кухне-гостиной разместили раздвижной обеденный столик, который можно приставить к дивану, плюс пара складных стульев, размещенных в гардеробной помогут разместить до 10 человек.

Плюсы этого последнего варианта перепланировки хрущевки в том, что здесь меньше ломанных линий, создаваемыми стенами и проще подобрать мебель.

Перепланировка комнатной хрущевки: что учесть

Вам может быть интересна статья «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«, если вы вдруг увлеклись перепланировками, а затем пришло время продавать квартиру.

Напоминаю, что представленные варианты годны для перепланировки 2-комнатной хрущевки, у которой четыре окна и она угловая.

Если у кого-то после прочтения этой статьи появятся свои варианты и найдутся хорошие схемы — присылайте и я размещу их в продолжении статьи, т.к. это может пригодиться другим людям, которые имеют желание сделать перепланировку обычной хрущевки, превратив ее в нечто интересное.

Если вы захотите свежих идей по дизайну квартиры, то можете обратиться к специалисту — дизайнеру интерьера. Он подскажет, направит и поможет реализовать ваши идеи.

Перепланировка комнатной хрущевки: что учесть

Успехов вам!

Примеры перепланировки двушки

Все проекты перепланировки двухкомнатной квартиры должны учитывать все недостатки и достоинства площади, чтобы подобрать самый оптимальный вариант, соответствующий количеству жильцов в данной семье. Большинство таких квартир, которые строились в прошлом столетии, сегодня необходимо полностью изменить, чтобы они могли соответствовать реалиям настоящего времени.

На сегодняшний день существуют различные примеры перепланировки двухкомнатной квартиры; иногда одинокие люди хотят создать больший простор и сносят внутренние перегородки, чтобы получился один большой зал, который может заменить гостиную, спальню и столовую. А в другом случае многодетная семья хочет как можно удобнее разместить своих детей, поэтому из двух комнат стараются сделать три.

Можно использовать разные идеи перепланировки двухкомнатной квартиры: можно убрать перестенок, который стоит между кухней и гостиной комнатой. В этом случае гостиная остается на месте, а кухня немного расширяется. Здесь же может получиться и кабинет; он будет маленький, всего 4 м2, но это будет отдельная комнатка, где можно спокойно работать. А вторая комната — это будет детская.

Сегодня перепланировка типовой двухкомнатной квартиры включает и утепление балкона или лоджии. Конечно, можно убрать стенку между лоджией и сделать комнату побольше, но для этого потребуется побороть множество бюрократических преград. Поэтому намного проще хорошо утеплить лоджию и сделать из нее рабочий кабинет.

Если на кухне стоит газовая плита, то стенку здесь можно убрать, но план перепланировки двухкомнатной квартиры при этом варианте должен включать раздвижную стенку, потому что по техническим требованиям между газифицированной кухней и жилой комнатой должна быть перегородка. Варианты изменения комнат могут быть как для «сталинок» и «хрущевок», также и для «брежневок».

Алгоритм действий

Теперь узнаем, как сделать перепланировку в однокомнатной квартире:

  1. Сбор информации об особенностях квартиры данного типа домов (блочный, панельный, кирпичный, монолитный) или серии (П44т, П111м и т.п).
  2. Определение местонахождения самой квартиры в доме (угловое или фронтальное).
  3. Выявление особенностей разводки коммуникационных систем.
  4. Ознакомление с нормами и правилами перепланировки и законными актами, регламентирующими это право.
  5. Создание проекта:
    • самостоятельно в виде эскиза, если изменения будут несущественными;
    • на основе выбора типовых предложений веб-альбомов;
    • по заказу в проектном бюро.
  6. Согласование проекта, если это требуется.
  7. Определение объёмов работ для самостоятельного выполнения и привлечения профессионалов.
  8. Выбор строительных материалов, с учётом особенностей проекта.
  9. Расчет времени с запасом на непредвиденные обстоятельства.
Читайте также:  Папоротник в интерьере квартиры: фото и интересные идеи

К сведению: Обычно фирма, в которой заказывают проект, уполномочена вести и его согласование. Стандартная процедура требует 1-2 месяцев. Заниженные сроки на согласование — повод усомниться в компетентности фирмы.

Кухня в хрущевке

На кухне в хрущевке уж слишком мало места, буквально не развернуться. Надо либо делать перепланировку, либо стараться преобразовать пространство так, чтобы оно стало функциональным и удобным.

Основной ход – мебель под заказ. Незначительный момент, но два-три сантиметра то тут то там, порой, решают «исход сражения». Тщательно продумав размещение кухонного гарнитура, а точнее всех секций, ящичков и бытовой техники можно в буквальном смысле реализовать евроремонт на кухне хрущевки. Хорошую службу сослужит встроенная техника: микроволновка, духовой шкаф, варочная панель, посудомоечная машина, которая может быть малогабаритной. Даже холодильники теперь можно приобрести встраиваемые под столешницу: показалось – шкафчик; но нет, откроешь – холодильник.

Модно сейчас стало переносить кухонную мойку к окну, благодаря чему в углу можно расположить высокий холодильник. Придется повозиться с канализацией, но решение стоящее.

Кухонная мойка у окна позволит спланировать пространство более удобным образом

Можно и не переносить мойку, если вы не видите в этом необходимости, а просто использовать подоконник в качестве столешницы. Некоторые соединяют единой столешницей рабочую зону и барную стойку, что делает интерьер более цельным.

Что касается текстиля, то подбирайте в кухню короткие легкие шторы, а лучше и вовсе горизонтальные жалюзи, располагающиеся прямо на створках пластиковых окон – очень удобно.

Не совсем удобно расположены в хрущевках на кухне канализационные и газовые трубы. Газовые трубы при желании можно перенести, обратившись в соответствующие инстанции. А можно замаскировать их мебелью или пластиковым коробом, или собрать короб из гипсокартона.

Надеемся, что наши советы помогут вам самостоятельно разработать перепланировку и дизайн вашей любимой и родной хрущевки. А напоследок предлагаем посмотреть еще подборку фотографий дизайна хрущевок.

Планировки двухкомнатных квартир в «хрущёвках»

Здравствуйте, уважаемые читатели! Этим постом я хочу продолжить тему, начатую в статье Типовые планировки квартир, и показать наиболее распространённые в Ростове планировки двухкомнатных квартир. Как я уже говорила, вести речь о типовых планировках квартир мы можем только в отношении домов, спроектированных и построенных в период 1950 – 2000 годов. В «сталинках» и «старом фонде» планировки, как правило, классификации не поддаются. Равно как и в новостройках, проекты планировок индивидуальны чуть ли не для каждого дома.

Но, поскольку «двушки», «однушки» и гостинки в девяти- и четырнадцатиэтажках 1980 – 1990 годов постройки на сегодняшний день являются самым продаваемым жильём, хороший риэлтор должен чётко представлять себе планировки таких квартир, их различия и особенности.

Итак, планировка двухкомнатной квартиры в «хрущёвках».

Вариант 1. 41.1/26/5.2 кв.м.

Самая, пожалуй, неудачная планировка. Комнаты смежные и разделить их практически невозможно. Некоторые, правда, умудряются, но за счёт существенного уменьшения площади зала. Риэлторы называют такую планировку «книжкой».

Вариант 2. 48/33/5.5 кв.

Эта планировка более удачная. Комнаты, хотя и смежные, но их можно очень замечательно разделить. Площадь зала уменьшается примерно на два-три квадратных метра, но при этом остается порядка шестнадцати квадратных метров. Этого, в общем-то, вполне достаточно. Зато в прихожей образуется место для вместительного встроенного шкафа. Утолкали туда всё необходимое и можно не городить в комнате мебельные стенки и шкафы, что опять же сказывается на визуальном восприятии квартиры. Чем меньше мебели, тем просторнее она кажется. Такую планировку двухкомнатной квартиры называют «трамвай».

Вариант 3. 44.6/30.5/5.2 кв.м.

«Миниулучшенка». Практически не отличается от планировки двухкомнатной квартиры в девятиэтажках, с той лишь разницей, что площадь кухни, как и в любой «хрущевке», 5.5 кв.м. Кстати, этот недостаток в данном варианте планировки двухкомнатной квартиры убирается лёгким движением руки. Обратите внимание, что рядом с входом в квартиру находится кладовка. Вот тут и кроется простор для творчества. Можно перенести санузел в эту кладовку, а на его место установить ванную, можно вообще их совместить. В любом случае, кухня увеличивается до 8.5 кв.м. Правда при этом жертвуется кладовка, но тут уж каждому хозяину самому решать, что для него важнее.

Читайте также:  Габионы своими руками: уникальное украшение зоны отдыха

Вариант 4. 46./35/5.5 кв.м.

«Бабочка». Довольно редко встречающаяся в Ростове планировка двухкомнатной квартиры. Большие площади, комнаты раздельные. Но кухню не увеличишь, разве что за счёт совмещения санузла. Правда в данном случае разница будет не очень существенна, так что стоит ли затеваться.

Какие из всего написанного делаем выводы.

Планировки риэлтору необходимо знать для более точной оценки стоимости квартиры. Понятно, что чем больше по площади квартира, тем она дороже. Второй фактор, влияющий на цену, это смежные комнаты или нет, и насколько возможно их разделить. О перепланировке двухкомнатной хрущевки можно почитать вот в этой статье.

Второе, хороший риэлтор зная особенности планировок сумеет подчеркнуть преимущества одной квартиры перед другой и тем самым подвести клиента к решению о покупке.

Удачных сделок !

В следующей статье  расскажу о планировках двухкомнатных квартир в девяти – четырнадцатиэтажных домах, так называемых «улучшенках».

Ещё статьи по теме:

— Типовые планировки квартир

— Планировка двухкомнатной квартиры

— Планировка трехкомнатной хрущевки

— Планировка трехкомнатной квартиры

Простые варианты перепланировки

Перед тем, как говорить о серьезных вариантах изменения вашего жилья, давайте рассмотрим несколько способов быстро, но существенно изменить вид вашей квартиры и, соответственно, качество жизни в ней:

  1. Совмещение туалета и ванны. Этот простой маневр, к которому прибегает большинство людей, поможет вам рациональнее использовать ванную комнату. Вместо двух маленьких клеточек, вы получите полноценное помещение, в котором сможете разместить, например, душевую кабинку, стиральную машину, биде.
  2. Кроме того, совмещенную ванну с туалетом можно немного расширить за счет коридора.
  3. Также за счет коридора можно увеличить и одну из комнат.
  4. Немного расширив кладовку, которая есть в любой хрущевке, вы можете устроить там гардеробную комнату.
  5. Кухню можно расширить за счет балкона. Тесный балкон, который характерен для небольшой двухкомнатной хрущевки, часто абсолютно бесполезен. Путем некоторых манипуляций вы может превратить ваш балкон в часть кухни. Такая перепланировка подарит вам ценное пространство, которое можно использовать с пользой.

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Маленькая квартира может выглядеть стильно и просторно, если подойти к ремонту с фантазией. Специалисты рекомендуют оформлять стены и потолок в светлых пастельных оттенках, но от этих советов всегда можно отступить: например, сделать потолок на полтона темнее, добавить ярких акцентов, оригинальной мебели, динамичных принтов. Декоративный камин украсит гостиную, придаст уюта и элегантности.

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Что важно учесть при ремонте квартиры?

В тренде по-прежнему пол с натуральными текстурами под дерево, который сочетается с любой обстановкой и придает тепла. При ремонте узких помещений следует укладывать ламинат или паркет поперек комнаты, чтобы зрительно расширить ее. Лучше, если вся квартира будет иметь одинаковое напольное покрытие (кроме санузла и кухни): это позволит поддержать единство дизайна.

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Смотрите еще один интересный проект ремонта в двушке за 800 тр.

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Что важно учесть при ремонте квартиры?

Какие квартиры называют «трамвайчиками»?

С самого начала введения данного типа жилья в эксплуатацию оно получило название «вагон», или «трамвай». Отметим, что это вид планировки является очень удачным. Проходная 2-х комнатная квартира имеет:

  • Смежные комнаты
  • Окна, выходящие по разные стороны

При этом комнаты объединены, словно вагончики, которые имеет трамвай. Для того чтобы попасть из коридора в комнату, нет необходимости проходить через всю квартиру. При этом в процессе перепланировка квартиры «трамвайчиком» изменение планировки кухни и прихожей невозможно.

Особенности перепланировки хрущевки-травмая

2-х комнатная квартира данного типа легко поддается изменениям. Изменение планировки проведением всего одной перегородки поможет решить проблему разделения пространства. Ее можно поставить в гостиной, отгородив часть в 2-3 метра. Проходная площадь зала, конечно, уменьшится. Но зато в новообразованном коридорчике можно сделать и поместить:

  • Шкаф
  • Стеллаж
  • Рабочий стол, создав, таким образом, специальную зону.

Так вы не будете загромождать мебелью основную комнату и создадите дополнительную.

И еще несколько советов относительно оптимизации пространства ванной комнаты. Соедините ее с туалетом. Учитывая тот факт, что хрущевка не располагает большой площадью, туалеты в таких квартирах нереально маленькие, впрочем, как и санузел. Соединив два пространства, вы получите одно целое, где сможете разместить:

  • Душевую кабину вместо ванной
  • Подвесной унитаз вместо обычного
  • Компактные стеллажи с множеством полочек.

Все это поможет максимально сэкономить пространство.