Документы от продавца для срочного выкупа квартиры

Узнать, какая документация нужна для совершения срочной сделки, лучше всего у опытного специалиста. А до встречи с ним можно подготовить стандартный пакет:

Порядок покупки квартиры

Многие неискушённые покупатели постоянно задаются одним и тем же вопросом: с чего начать? Первое, что приходит на ум, – это воспользоваться услугами риэлтора при покупке квартиры, то есть обратиться к знающим специалистам.

Естественно, такой вариант значительно снижает хлопотность процесса, потому как бумажной волокитой будут заниматься знающие люди и вам не придётся бегать по нотариусам и юристам. Критичная ложка дёгтя в этом деле – дополнительные расходы. Как ни крути, но любая работа должна оплачиваться, а грамотного специалиста тем более. Поэтому в этом случае будьте готовы заплатить кругленькую сумму за услуги такого рода.

Здесь пошаговая инструкция при покупке квартиры сводится всего лишь к двум пунктам: первый – это обратиться в агентство и заключить с ними договор на оказание услуг, и второй – дождавшись оптимального для вас предложения, сказать «да» и расписаться где нужно. Всё остальное за вас сделают профессионалы, вам нужно будет только заплатить оговоренную в контракте сумму за оказание услуг и за саму квартиру.

Что нужно знать до передачи задатка

Приобретая квартиру, необходимо совершить следующие действия:

  • изучить оригиналы правоустанавливающей документации;
  • запросить расширенную выписку из домовой книги, содержащую полные сведения как о ранее зарегистрированных лицах, так и о ныне прописанных;
  • сверить технический план квартиры с фактической ее планировкой с целью выявления перепланировки, не оформленной должным образом;
  • прописать в соглашении о задатке всех, кто имеет право на квартиру, включая супруга, который может формально не числиться в документах как собственник;
  • взять выписку из Росреестра, содержащую данные обо всех правообладателях, а также о наличии или отсутствии обременений.

Аренда с правом выкупа квартиры: как составить договор?

Аренда с последующим выкупом квартиры предполагает составление особого вида договора. Особенности его в том, что он в себе заключает основные условия не только договора аренды, но и договора купли-продажи. Бесспорно, для сторон безопаснее если такой договор будет составлен опытным юристом, так как только грамотно прописанные взаимные права и обязанности сторон позволят обезопасить и продавца, и покупателя.

Для понимания картины будущих правоотношений, стоит посмотреть положения Гражданского Кодекса Российской Федерации. В частности, необходимо посмотреть те статьи, которые касаются купли-продажи недвижимости, например, ст. 554-555 ГК РФ.

В договоре в обязательном порядке должны быть включены положения в отношении информации о сторонах договора, арендуемой недвижимости, суммы выкупа. Если одно из перечисленных условий не будет включено в соглашение, он будет считаться незаключенным, а значит, никаких правоотношений между сторонами не возникает. Немаловажно указать, что тогда, когда срок аренды истечет, предмет соглашения будет перерегистрирован на нового собственника, а также что при досрочной выплате стоимости недвижимости, этот момент наступает после последней уплаты платежа. По желанию сторон в договор могут быть включены и иные условия.

Организационные советы

Вот несколько рекомендаций о времени проведения выкупа.

  • Оптимальная длительность – около 20 минут. Именно на такой временной промежуток, начиная от вступления и до завершения выкупа, должны рассчитывать жених и невеста.
  • Учитывайте непредвиденные обстоятельства и не планируйте выкуп и поездку в ЗАГС совсем впритык. Времени на свадьбе всегда не хватает, поэтому пусть лучше получится небольшая расслабляющая пауза, чем нервозная спешка.
  • Проявляйте креативность. Велика вероятность, что в такой ответственный день все может пойти не по сценарию, поэтому будьте готовы импровизировать и веселиться.

Эти нехитрые правила помогут вам сэкономить не только время, но и собственные силы.

Вопрос безопасности — как защитить себя от рисков и ошибок

Прежде чем отдавать документы на срочный выкуп квартиры кому бы то ни было, стоит позаботиться о безопасности. Продавцы, неискушенные в вопросах купли-продажи недвижимости — легкая добыча для разного рода аферистов. Одно упоминание о срочности сделки в объявлении притягивает к себе внимание множество мошенников, желающих нажиться на наивности владельца жилья, максимально опустив ценник в ходе агрессивных торгов.

Истории из жизни Внесли авансовый платеж за новостройку, и нужно было быстро продать нашу квартиру. Была небольшая проблема — задолженность коммунальщикам. Погасить долги было нечем, все ушло на аванс за новое жилье, а продать нужно было срочно. Поехали в офис «МИЭЛЬ» (метро Чистые Пруды), проконсультировались, подписали соглашение о срочном выкупе. Основные документы на квартиру для срочного выкупа у нас были в порядке, а вопрос с долгами закрыли силами агентства. Мы очень довольны и обслуживанием, и вырученной суммой!

Следует не забывать и об обратной стороне медали. Нередки случаи, когда продавец, решивший действовать самостоятельно, допускает грубую оплошность при расчете с приобретателем (так, некорректный договор с банком об аренде сейф-ячейки приводит к невозможности забрать свои деньги).

Такие нюансы полностью исключены в случае сотрудничества с солидным агентством. Обратившись в компанию «МИЭЛЬ — Чистые Пруды», вы обретаете гарантию полной безопасности, поскольку наши клиенты максимально ограждены от каких-либо юридических промахов и рисков. Безопасная схема срочного выкупа квартир в Москве и Подмосковье изложена в разделе услуг нашего агентства.

Истории из жизни В моей квартире произошел пожар. Денег на восстановление не было, а продолжать там жить было невозможно. Решил срочно продать через агентство. Компания «МИЭЛЬ» оперативно произвела оценку и назначила вполне приемлемый дисконт за устранение последствий пожара. Заключил договор на сопровождение сделки под ключ, чтобы с моей стороны не было оплошностей. Девушка-риэлтор и юристы все делали сами — от сбора и проверки доков до регистрации сделки.

Читайте также:  Сколько живут сперматозоиды ? в женском организме…

Если у объекта необычная история, специалист нашего агентства назовет перечень дополнительных документов для быстрого выкупа квартиры, но только после первой консультации, в ходе которой узнает все детали. После обращения клиента наш эксперт-оценщик готов выехать для оценки объекта в самые кратчайшие сроки, а юридический отдел позаботится о чистоте сделки.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12 оценок, среднее: 4,75 из 5)

Продажа другому владельцу

Необходимо изучить и пошаговую инструкцию продажи доли другому собственнику, что частично было описано выше. Продавцу необходимо провести следующие действия:

  1. Уведомить другого собственника о намерении в письменном виде и с указанием стоимости.
  2. Доставить уведомление в руки с документальным подтверждением.
  3. Получить в течение 30 дней ответ. В большинстве случаев владельцы соглашаются.
  4. С согласившимся собственником составляют договор, собирают необходимые документы.
  5. Отправляются в Росреестр, предварительно оплатив госпошлину.
Продажа другому владельцу

В течение 10 рабочих дней сотрудники Росреестра проведут регистрацию сделки, с предварительной проверкой документов. В назначенный день покупатель обращается в отделение.

В каких случаях это необходимо?

Очень часто между собственниками квартиры возникают противоречия. Преследование личных целей может не понравиться остальным, а значит квартира мгновенно станет предметом спора.

Когда имеет смысл выделить долю в натуре:

  • желание продать свою долю (например, дочь вышла замуж и хочет съехать от родителей);
  • нежелание жить под одной крышей с остальными совладельцами-жильцами;
  • намерение распоряжаться своей долей без оглядки на остальных;
  • споры с остальными собственниками квартиры.

Следует отметить, что выдел доли в натуре – это законное право гражданина. Даже если жилье перешло в общую собственность совсем недавно, собственник может потребовать выделения своей доли независимо от желания остальных. Самое главное придерживаться условий оформления и не нарушать предписаний закона.

Как уплачивается налог с продажи

Согласно налоговому законодательству, за реализацию жилой недвижимости, находящейся во владении не менее 3 лет, освобождаются от уплаты налога собственники, получившие имущество:

  • в процессе приватизации;
  • по наследству или в дар от ближайших членов семьи;
  • в результате передачи имущества плательщику ренты по договору пожизненного содержания.

Налог с продажи не должны уплачивать владельцы долевой недвижимости, владеющие ею более 5 лет, если она одновременно отвечает следующим условиям:

  • приобретена по договору купли-продажи, в результате дарения или получения наследства от лиц, не являющихся ближайшими членами семьи, по договору участия в долевом строительстве или иному договору, связанному с долевым строительством;
  • оформлена продавцом в собственность после года.
Читайте также:  Влияние длительных периодов воздержания на мужское здоровье

Во всех остальных случаях необходима уплата налога с продажи по ставке 13% для каждого из резидентов-дольщиков.

Налоговый вычет с продажи недвижимости в долевой собственности

Например, если стоимость доли в квартире, находящейся в долевой собственности, составляет 2 миллиона, то налог с ее продажи можно высчитать по следующей формуле:

(2 000 000 – 1 000 000) х 0,13=130 тысяч рублей.

Законодательством установлена также максимальная сумма, которую может составлять имущественный вычет – 260 000 рублей.

Как выгоднее продать квартиру в долевой собственности?

Если вы один из собственников такой квартиры и хотите продать свою долю, как и остальные собственники, вам лучше всего объединиться и продать квартиру вместе. В этом случае от сделки вы получите больше, чем если будете продавать свои доли по отдельности, потому что в стоимость сделки будет включена общая площадь квартиры, а не только жилая площадь.

По закону продать квартиру с долевой собственностью можно только при участии нотариуса. Лучше всего, если все собственники одновременно придут к нему. В этом случае нотариусу не придется проверять, уведомляли ли собственники друг друга о желании продать свою долю. Нотариус запросит документы, необходимые для сделки, а также убедится в дееспособности всех собственников и в том, что они действуют по своей воле.

Один из долевых собственников также может оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры.

После этого можно заключить единый для всех собственников договор купли-продажи, который должны подписать все участники соглашения. В нем лучше указать, кто и какую долю денег получит после сделки и другие принципиальные моменты.

Договор должен быть удостоверен нотариусом, но вы можете составить проект договора сами. При продаже квартиры в долевой собственности самое сложное — распределить деньги от покупателя. Для этого в договоре нужно указать цену, за которую продается квартира, порядок расчета с каждым собственником, сроки освобождения жилой площади и то, с каким имуществом она продается. Если есть другие важные для вас моменты, сообщите нотариусу, чтобы он внес их в договор.

Интернет и телефон

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Если новым хозяином нужно, они могут обратиться в компании по предоставлению услуг связи для проведения интернета и телефона.

В первом случае рекомендуется взять старое интернет-оборудование и сдать его провайдеру. Далее остается предъявить паспорт и заполнить заявление на проведение интернета или телефона.

В заранее оговоренное время придет мастер и подключит телефон или модем в квартире. После этого хозяину недвижимости выдадут акт установленного образца и договор на оказание услуг связи.